| 问题 | 房屋的所有权人是谁,房屋是否属于遗产范畴 |
| 释义 | 案情儿媳成公公房子的产权人 1992年，刘-强(文中人物为化名)在学校打更，学校分配给他一处平房，面积是96平方米。2002年，刘-强去锅炉厂打更，在锅炉厂吃住，房屋由刘-强的儿子刘*文、儿媳孙*英一家居住。 2005年，孙*英和刘*文在刘-强房屋旁又买了一处96平方米的平房。后来，在刘-强不知情的情况下，刘*文夫妇将两处平房办理一个房产证(96+96=192平方米)，房产证登记所有权人是孙*英单独所有。 2011年5月，两处平房动迁，分配给孙*英3套楼房，两套是70平方米，一套是52平方米，3套房的产权人都是孙*英。刘-强住一套70平方米的楼房，孙*英和刘*文住另一套70平方米的楼房，52平方米的楼房由孙*英出租给他人。 2012年，刘-强瘫痪在床，生活不能自理，一直由女儿刘*丽照顾，儿子和儿媳却不闻不问。刘-强一气之下立下遗嘱，写明他居住的70平方米的房屋由女儿刘*丽继承。 2014年8月，刘-强去世。刘*丽去房产局办理过户手续，发现父亲留给她的房子登记在嫂子孙*英名下。刘中 丽要求孙*英配合自己办理过户手续，可孙*英称这套公公曾居住的70平方米的房屋所有权人是自己，该房屋不是遗产，遗嘱无效。另外，52平方米的房屋所有权人也是自己，也不是遗产。 刘*丽认为，动迁之前，其中的一套96平方米的平房是单位分给刘-强的，有单位出具的证明，所以动迁分配的3套楼房中应有一套半是刘-强的，自己对房屋享有继承权。 姑嫂因此吵了一架。刘*丽不想再与嫂子正面冲突，打算将孙*英告上法庭，却又不知自己能否胜诉，找到黑龙江羿洪刚律师事务所咨询。 析案涉案房屋应属于遗产 针对此案，律师进行了解析。 律师认为，本案争议焦点在于房屋的所有权人是谁?房屋是否属于遗产范畴。 律师说，根据《物权法》第七条：物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。孙*英在办理产权证时，损害了刘-强的合法权益。按照当时的情况，孙*英仅对其中96平方米平房享有所有权，但孙*英为192平方米的房屋仅办理了一个房产证，实际上孙*英与刘-强对192平方米房屋是按份共有，故对3套楼房也是按份共有。本案中，孙*英损害了刘-强的合法权利。同时，孙*英在取得房产证的同时，既违反了法律，也违反了社会公德。《物权法》第二十一条规定，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。 《物权法》虽然规定不动产产权实行登记制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的合法凭证，但房屋所有权证书只是证明房屋权利归属的证据之一，还应考虑购房资金的来源，实际出资人与登记产权人之间的关系等。如有确凿证据证明房屋实际权利人与房屋权属证书登记不一致，应当保护实际权利人的合法权益，法院经过确权程序，将房屋确认给实际所有权人。在本案中，根据刘*丽所述和手中证据，法院可以认定面积为70平方米的房屋归刘-强所有。作为所有权人，刘-强有权处分自己的财产，他去世后，这套房屋属于遗产，根据遗嘱继承的规定，刘*丽享有对这套楼房的继承权。 延伸遗产范围包括哪些 在老百姓的普遍意识中，所谓遗产，就是死者留下的财产。那么，这些财产都包括哪些?都可以继承吗? 律师说，遗产是指公民死亡时所遗留的个人合法财产。遗产具有时间上的法定性和财产专属性。根据《继承法》规定，遗产包括公民的合法收入，即从事体力、脑力劳动所得收入，股票、红利、接受的嘉奖等;公民的房屋、储蓄和生活用品。房屋包括自用房、出租房、闲置房、营业用房等;储蓄包括在银行、信用社、保险公司、其它金融机构的存款;生活用品包括家具、家电、图书、电脑、车辆等;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料，包括古董、字画、图书、收藏品等;法律允许公民所有的生产资料，包括土地、农具、建材、农作物、矿藏等;公民的著作权、专利权、商标权等知识产权中的财产权利;公民的其它合法财产，包括抵押权、质押权、留置权、典权、债权等。 不能作为遗产的财产有被继承人的人身权，包括生命权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权等;对国家所有资源或集体所有资源的使用权;有关单位因被继承人死亡而发给其家属的抚恤金、生活补助费等;被继承人生前承租或借用他人的财产。 |
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