| 问题 | 如何合租房子 |
| 释义 |
1、 根据《中华人民共和国物权法》第九十六条的规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，共有人都有管理的权利和义务。第九十七条处分共同不动产或者动产，对共同不动产或者动产进行大修，应当经各自共有人或者占股份三分之二以上的全体共有人同意，但共有人另有约定的除外。第二，如何按份额划分共有房地产？共有房地产可以根据部分共有人的要求进行分割。分割方式有四种，共有人可以根据具体情况选择。房屋的直接分割形成了房屋所有权的分割。可分为相互独立使用的房屋，按共有人的份额可直接分为房屋份额。如果一幢三层楼的房子被三个业主平分，他们就可以分享一层楼的所有权。但由于整个房屋是相连的，有的属于不可分割的部分，仍然是全体业主的共同所有，从而形成了房屋的区分所有权。意思是房子归一个共有人所有，其他共有人的所有权份额转换成价格，由单独取得所有权的人补偿。这主要包括两种情况：一是房屋直接分割时，由于房屋结构的原因，共有人不能按照各自的所有权份额进行分配，可以对部分所有权份额进行补偿。如果甲、乙双方按3:2的比例拥有一栋两层的房屋，如果该房屋分为一层，则乙方拥有甲方的所有权份额，此时乙方应补偿甲方的所有权份额。第二，当三人以上共有房屋时，两个或两个以上共有人将补偿其他共有人分得的价款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，该房屋价款归甲、乙双方所有，甲、乙双方在补偿丙方、丁双方的所有权份额后，按比例分割该房屋。当房屋共有人不愿取得房屋所有权时，可以将房屋出售，出售价款由共有人按照所有权份额进行分配。第三，房屋共有人有哪些权利。在不影响整栋房子经营管理的前提下，份额共有人可以索要份额，否则只能由其他共有人赔偿。（二）处分其股权。共有人有权拥有自己的股份，可以根据自己的意愿处分自己的股份，如出售、赠与、放弃等。（3）对其他共有人出售的股份享有优先购买权。优先购买权是指其他共有人在出售其股份时享有优先于其他共有人的权利。共有人出售其份额的，应当事先通知其他共有人。只有当其他共有人明确表示不购买，或者购买条件令出卖人不满意时，才可以出售给他人，否则其他共有人可以请求法院宣告出售无效。 如果读者需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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