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问题	一房两卖如何判决处理
释义	一、一房两卖如何判决处理     针对二手房“一房二卖”中存在的不诚信问题，法院审理时一般会考虑保护交易秩序，加重违约者的责任。具体而言，“一房二卖”构成违约后，承担违约责任的方式由守约方选择，且在条件允许的条件下，法院一般会判决支持其继续履行合同的诉讼请求，即卖房人不但要继续履行与在先买房人的合同，还要承担对后购房人的违约责任。即使合同不具备继续履行的条件，法院也会从公平角度及保护守约方利益出发，考虑支持在先购房人的房屋差价损失。           　　二、一房二卖是否构成诈骗罪     一房两卖涉嫌构成诈骗罪。对于同一套房屋，在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人，将房屋再出售给第三人，致使第三人遭受财产损失的，可能会构成诈骗罪。需要值得注意的是，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：     1、出卖人具有非法占有购房款的主观目的；     2、购房者存在认识错误；     3、出卖人实际取得购房款。     所以，不是所有的一房二卖都构成诈骗，判断的关键是当事人是否有收取第二笔房款的愿望，那些出于其他目的的，不宜以诈骗行为论处。      　　法律依据：     最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。     根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。     以上就是法律网小编为大家解答的关于一房两卖如何判决处理问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到针对二手房“一房二卖”中存在的不诚信问题，法院审理时一般会考虑保护交易秩序，加重违约者的责任。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。
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