| 问题 | 如何保护拖欠违约金的开发商的权利 |
| 释义 |
1、 如何保护拖欠违约金的开发商的权利（合同法将于2020年12月31日失效） 我们可以考虑通过诉讼来保护这些权利。根据合同法第一百一十四条第二款的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。” 合同法解释二第二十七条：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，以反诉或者抗辩的方式请求人民法院调整违约金的，当事人应当承担赔偿责任第二十九条第一款：“当事人认为约定的违约金过高，请求适当减轻的，人民法院应当根据实际损失，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，根据公平和诚实信用的原则权衡，做出裁决，“二是开发商延迟交房时，如何保护业主权益。据业内人士介绍，开发商逾期交房的原因有很多，包括：不可抗力；开发商实力不足；建筑商与开发商发生财务纠纷，导致停建；由于市政配套设施不足，房地产小区的配套设施不能正常使用未按期竣工；业主在验收房地产前发现各种问题拒绝验收；开发商擅自变更规划；开发商擅自变更规划；开发商的房地产未经有关部门验收。因此，在维权之前，我们必须了解逾期交货的原因。 一般情况下，由于开发商自身原因，在合同条款约定的时间内，购房人可以要求开发商承担相应的逾期交房责任。如果逾期交房不是由于开发商的责任造成的，如自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变化，以及购房者自身的原因，开发商的责任可以相应减轻或免除。 提示二：根据合同约定索赔或退房 购房者在了解逾期交房原因后，还需要仔细查看与开发商签订的商品房销售合同，看合同中是否有明确的逾期交房条款。 在普通商品房买卖合同中，逾期交付有相应的时间和违约金。例如，逾期未超过一定天数的，出卖人需要每天向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数的，买受人有权解除合同。 如果合同中对违约责任有约定，买方可以根据违约条款要求开发商承担违约责任。也就是说，逾期交付时间未超过合同约定时间的，买受人可以向开发商要求相应的违约金，逾期交付时间超过约定时间的，买受人有权要求退房。 购房者在购房时申请按揭贷款，如果开发商逾期交房超过约定时间，也可以申请解除合同。如果开发商不同意，可以到法院起诉。三是最新情况（《民法典》自2021年1月1日起施行） 民法典第584条 一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿数额因为损失应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后能够获得的利益；但是，不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的可能因违约造成的损失。第585条（违约金之计算方法）当事人得约定一方违约时，应视违约情形向另一方支付一定数额之违约金，并得约定违约损失赔偿金之计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定的违约金高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方还应当在支付违约金后履行债务。如何保护拖欠违约金的开发商的权利？当开发商拖欠违约金时，业主应先准备相关证据，以便日后维权。面对开发商拖欠违约金的行为，如何维权？现在你可以问律师如何保护他们的权利。你知道吗 |
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