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问题 小产权房拆迁有没有补偿
释义

小产权房拆迁有没有补偿?
    

小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。他们的产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村政府颁发的。小产权房不是一个法律术语,而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的国有土地使用证,当然也没有购房合同。
    

小产权房的拆迁是否有补偿,需要逐案讨论。
    

小产权房属于已办理审批手续的房屋,但集体经济组织在安置本集体公民过程中擅自扩大销售对象的,按照现行法律政策,非集体经济组织成员不得在集体所有的土地上购买房屋,买卖合同无效。在这种情况下,小产权房的拆迁可以得到补偿,但应该承认房屋所有权属于农村集体经济组织或者宅基地使用人所有,安置补偿的利益只能由业主享有,也就是说,集体经济组织及其成员。
    

如果小产权房是违章建筑,拆除时不能赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。
    


    

如果被骗买小产权房怎么办目前,小产权房不被法律认可,不属于商品房,无法得到法律保护。然而,一些卖家却因为有利可图,骗取了购房者小产权房的真实情况。因此,购房者签订了小产权房买卖合同,因此得不到产权证,购房者将遭受购房损失。首先,目前小产权房有两种类型:
    

1。在集体建设用地上建设的小产权房。只要依法办理相关审批手续,就属于法制建设。

2。因为农民集体所有的土地使用权不能转让、转让或者出租用于非农建设,这种房屋实际上是违法建设。
    

然而,小产权房无论是否属于违法建设,在现行法律中都不被承认,因此购房者将得不到产权证,并将遭受购房损失。第二,骗购小产权房的购房者可按以下方式处理:
    

1。为了节省双方的时间和精力,我们可以直接找卖家协商,要求对方退房,退还房款,赔偿房屋损失。

2。如果双方协商不成,买受人可以到法院起诉,要求解除购房合同。因出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况,购房合同将无效或解除,买受人可以提出以下主张:
    

(1)要求返还已付购房款及利息;
    

(2)要求出卖人承担赔偿责任不超过已付购房款的两倍。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定,如果小产权房属于违法建设,小产权房的拆迁不存在经济补偿。如果房屋已履行审批手续,就有拆迁补偿。如果您需要法律帮助,欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗
    

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更新时间:2024/12/29 7:42:19