| 问题 | 个人住房有房产证可以抵押 |
| 释义 |
个人住房无房产证可以抵押吗？新《民法典》将于2021年1月1日生效，《担保法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。 在《民法典》生效前，《担保法》第37条规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权：（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，除本法第三十四条第五款、第三十六条第三款规定的以外；（三）经营单位、社会团体的学校、幼儿园、医院等公益性教育设施、医疗卫生设施和其他公益性设施；（4） 权属、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法查封、扣押、监管的财产；（六）依法不能抵押的其他财产。 没有房产证的房子不能抵押。房屋抵押贷款以所购房屋作为抵押或质押，贷款人必须提供明确的权属证明。住房抵押贷款个人不动产所需材料： 1。房屋所有权证、购房合同、发票原件； 2。身份证原件，户口簿原件； 3。配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。抵押人应当提供下列资料： 1。抵押人同意抵押的书面申请书及有关证明； 2。抵押人资格证书； 3。抵押物的所有权（或处分权）证明； 4。抵押财产的基本情况； 5。其他相关信息。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得抵押，也不受抵押权的限制。（1） 土地所有权不得抵押；地上无建筑物、构筑物或者在建工程的，纯划拨取得的土地使用权不得抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集体所有的土地使用权不得抵押，但依法承包并经发包人批准的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地使用权除外。（三）所有权有争议的房地产和依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。（4） 用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产不得抵押。（5） 列入文物保护名录的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物，不得抵押。（6） 已依法公告纳入拆迁范围的房地产不得抵押。（7） 以国家优惠政策购买的房地产不能全部抵押，抵押金额以房地产所有人处分收入的比例为限。（8） 违章建筑、临时建筑不得抵押。（9） 其他依法不能抵押的房地产。 根据上述内容的相关回答，如果该房屋没有房产证，则本案不可能申请抵押贷款，因为抵押贷款涉及的文件包括房产证和身份证账簿。如果您还有相关的法律意见，可以致电律师事务所的在线律师。你知道吗 |
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