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问题	开发商违约退房赔偿损失
释义	一、开发商违约退房赔偿损失     （一）先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。     （二）索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。     （三）首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。     开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。          二、开发商违约退房违约金的标准     1、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理     2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。     三、开发商怎么计算违约退房款     1、非按揭贷款时，开发商违约退房款怎么计算，如何计算退房款?     如果买房人是通过非按揭贷款的方式购买房屋的，也就是说，全部房款是由其交付给开发商的，那么在因开发商违约导致退房时，开发商应当将全部房款返还给买房人。     此外，根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。     2、按揭贷款时，开发商违约退房款怎么计算，如何计算退房款？     从法律上看，房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不因取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。     由于购房者（借款人）与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除按揭贷款合同，退房后按揭贷款合同仍然有效，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行合同约定的还款义务。因此，在开发商逾期不能交房，购房者解除房产买卖合同前，购房者应根据按揭贷款合同的约定按期向银行还款，不能因开发商没有交房而停止向银行还款，否则银行将追究购房者的违约责任。在购房者解除房产买卖合同，取得开发商返还的购房款后，购房者应及时与贷款银行联系，协商提前还款事宜，将剩余贷款本息提前偿还给银行，终止按揭贷款合同。     很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。     以上就是开发商违约退房赔偿损失的相关内容。通过上述内容我们可以知道，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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