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问题	二手房签一手合同范本
释义	一、二手房签一手合同范本     甲方（出卖人）：     身份证号码：     乙方（买受人）：     身份证号码：     甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：     第一条　各方承诺及保证     甲方承诺并保证：拥有座落于房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。     乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。     第二条标的物     甲方自愿转让的房屋座落于     房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。     第三条　价款     本合同书第二条项下标的物全部计价     各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。     第四条　交付与支付     １、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。     ２、本合同书签订（并由双方履行了第１款义务）后?天内，乙方向甲方支付所有房款     第五条　所有权转移特别约定     各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。     第六条协助义务     在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。     七、违约责任     １、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。     ２、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。     ３、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。     ４、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。     八、争议解决办法     本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。     九、杂项规定     １、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。     ２、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准）。     ３、本合同书在各方签字后生效。     甲方签名：     乙方签名：     年　月　日          二、二手房买卖合同应该有什么内容     １、当事人的名称或姓名、住所：二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。     ２、标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。     ３、价款：房款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。     ４、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。     ５、违约责任：这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。     ６、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。     ７、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。     ８、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。     ９、合同的变更与转让：在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。     １０、附件：在此说明本合同有哪些附件，附件的效力等。     三、购买二手房需要注意什么     １、找正规中介、二手房交易网站。     ２、要审查房屋权属，确认房主真实身份。     ３、产权是否能交易。     ４、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。     ５、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。     ６、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的二手房签一手合同范本等相关法律知识。在购买二手房时，我们要仔细查验，将双方的权利义务在合同中明确约定，避免法律纠纷的产生。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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