| 问题 | 武汉物业管理费收取原则是怎样的? |
| 释义 | 武汉市民买了商品房，在拿到钥匙后，就得办理交房手续，这个时候，就得向小区物业公司缴纳物业费了。之后即使不住，每年都得交物业费。物业公司收取这笔费用后，用于小区公共设施的维护、组织业主活动等。物业费的收取有一定原则，不能漫天要价。那么，武汉物业管理费收取原则是怎样的?下面小编就给大家做个介绍。 一、武汉物业管理费收取原则是怎样的? 物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则： 1、不违反国家和地方政府的有关规定。 2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。 二、物业管理费的构成费用有哪些? 1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。 5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 8、公共区域植花、种草及其养护费用。 9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 综上所述，小区物业收取物业费，用途有很多，一般来说，商品房的物业费都是按照平米收取的，根据小区档次不同，标准不一样。武汉物业管理费收取原则包括微利、提供优质服务、符合当地经济发展水平等。物业费通常是每年收取一次，业主可以通过多种方式支付。如果物业公司调整收费调整，要对外公示，并征求业主意见。 |
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