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问题	房产抵押登记过期了怎么办
释义	一、房产抵押登记过期了怎么办 　　房产抵押到期后未还款     银行需按照合同向法院提起诉讼，法院经过审理、判决后依法拍卖，拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后归业主所有。另外还可以到银行申请贷款展期，银行一般也不愿意打官司，可以展期还贷的。      　　房产抵押到期后还清款项     抵押到期贷款还清后，可以联系银行领取注销抵押的资料，包括银行的法人身份证复印件（盖公章）、银行营业执照复印件（盖公章）、注销登记申请书、委托书、他证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续，办好手续之后才算真正注销。     最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。           　　二、房产证办抵押贷款的利息是多少     房产证抵押贷款的利息一般是在同期贷款基准利率上上浮10%~30%,目前同期基准利率为：     1.贷款时间在一年以下（含一年）时，年利率为4.35%;     2.贷款时间在一至五年（含五年）时，年利率为4.75%;     3.贷款时间在五年以上时，年利率为4.90%.     利息具体是多少，银行会根据申请人的资质来决定，如果申请人的资质好，银行上浮的比例会低一些；反之后高一些。      　　三、申请房贷款的资料：     1.借款人的有效身份证、户口簿；     2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；     3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；     4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；     5.房产的产权证；     6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。     房产抵押登记过起了，不要慌张，查询相关规定，进行相应的措施，有条理的完成相关手续。以上就是法律网小编整理的有关房产抵押登记过期了怎么办的全部内容，如果您还有其他方面的问题，请咨询法律网，我们会提供专业的律师为你解答疑惑。
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