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问题	房产交易税费可以刷信用卡吗
释义	一、房产交易税费可以刷信用卡吗     一手房屋交易:     契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。     维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。     物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。     二手房房屋交易：     非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。     房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。     土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。     所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）     万分之十的印花税。     手续费按房价1.9%交纳。          二、最新房屋交易的税费     1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。     2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。     3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。     4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。卖方缴纳。     5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。卖方缴纳。     6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。房地产管理部门：房屋交易登记费：80元每套。买方缴纳。房屋转移登记费：6元每平米。买卖各半。国土管理部门：按照当地规定缴纳。如果卖方是净收则这些费用都由买方承担的，如果买卖合同没有约定由谁支付则应该按照国家规定执行。你在申报税收的时候可以降低交易价格，但是不要低于成都政府的指导价申报。估计现在成都政府指导价在1600元每平米左右。     三、房屋买卖税费由谁进行承担?     二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：     1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例     ①个人所得税     个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。     个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。     注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。     ②营业税     营业税税率：交易总额的5%。     营业税缴纳规定：     （1）满两年的住宅，免征营业税;     （2）未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。     ③土地增值税（部分房屋）     土地增值税税率：     （1）增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;     （2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;     （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;     （4）增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。     注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。     土地增值税计算方法：土地增值额=合同销售价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 交易手续费 营业税）。     缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房产交易税费可以刷信用卡吗的相关知识，希望能够对大家买房有一定的帮助。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，法律网有专业的律师为您答疑解惑。
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