| 问题 | 20年土地使用证到期怎么办 |
| 释义 |
有两种方法来处理它。2《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未经批准的，土地使用权终止土地由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权到期时，土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权，由国家无偿取得。也就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物和其他附着物的所有权。 根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满时需要继续使用土地的，最迟应当在土地使用权出让合同期满前一年申请续期，除因社会公共利益需要收回的土地外，应当经批准。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者依照前款规定申请续期未经批准的，国家无偿收回土地使用权。依照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条的规定，依法变更土地所有权、使用权，因地上建筑物合法转让而转让土地使用权的，如何变更土地使用证，构筑物和其他附着物、土地使用权必须向县级以上人民政府土地行政主管部门变更的，原土地登记机关应当依法办理土地权属和使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，原土地登记机关应当依法办理变更登记。可见，土地使用证20年期满的问题可以得到解决。值得一提的是，土地使用证到期有两种解决办法。一是土地使用者申请续期，二是政府无偿收回土地使用权。每种方法都有各自的优点和缺点，我们需要加以衡量。希望本文所编纂的BA网络法能对您有所帮助。你知道吗 |
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