| 问题 | 对付物业最有效的办法都有哪些方法 |
| 释义 |
物业是一个小区的管理和看管者，对小区里面的人和环境都有着很重要的意义。我国的相关管理单位也会对物业进行相应的监督。但如果物业不作为的话，我们该如何处理呢。下面小编就对付物业最有效的办法都有哪些方法，这类问题为你进行解答。 一、筹建业主大会选举业主委员会 1.发起筹备：需要征集5%(人数和专有面积均须超过)以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。 2.向所在街道办事处申请予以协助：根据《物权法》和《宁波市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。 3.组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。根据现在的行政文件，筹备组长由办事处指定。 这里需要特别注意：第1，业主代表至少应有8名以上，才能保证不被分化瓦解;第2，筹备组长应要求由公益律师担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。 4.筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。 这里需要注意的是：第1，政府指导意见和指导文件，均不具备强制力;第2，《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作，政府的示范文本不可照搬;第三，此阶段应尽可能扩大宣传面，让业主们都了解到进展情况;第四，要习惯于把开会过程录像，每次筹备会议都要有签到和决议签字，和政府工作人员意见往来，关键问题都要有书面文件备存，要求对方签字盖章。第五，每一个筹备步骤都要让筹备组长签字，签字文件至少2份以上，其中一份要保存在最为可信的业主代表手里。 5.组织投票：此阶段应尽可能多地收集表决票，至少在65%以上，才能确保筹备成功。 6.公示及备案：按照现在的行政规范，只要文件齐全，当时即可完成备案。 二、由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过 如果业主需要更换物业公司，应召开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定。解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。 三、选聘新的物业公司解决业主问题 在召开解聘原有物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同。 业主可以自己筹建业主委员会，进行相应的治理。对小区的环境和卫生等不足的地方提出整改的意见。如果物业还是不能够满足的话，业主可以重新选择物业进行管理自己的小区。 |
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