| 问题 | 签了合同的宅基地买卖反悔有效吗 |
| 释义 | 签了合同的宅基地买卖反悔有效吗？关于这一问题，法律网小编整理了以下相关资料供您参考，下面跟着小编一起来了解下。 一、签了合同的宅基地买卖反悔有效吗 （一）我国法律明文禁止宅基地向城镇居民转让。２００４年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第１０条中规定，“改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。 （二）如果是集体经济组织内部的宅基地买卖，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。在房地一体格局下，农村房屋买卖、转让必然涉及农村集体土地所有权、使用权问题，而农村集体土地权利具有一定的身份性，是村民的基本生产、生活的保障，通常限于由农村集体经济组织成员占有、使用——基于此，现行主流观点及司法实务认为同一集体经济组织成员之间的转让是一定合法有效。 （三）不同集体经济组织成员之间转让农村房屋，此时需要看房屋买卖合同的效力。 １、买卖双方的主体身份情况； ２、有无经过集体经济组织的同意； ３、受让方是否符合“一户一宅”的条件； ４、转让时间、约定形式、协议履行情况； ５、出让方是否为宅基地和房屋的权利人，有无无权处分的情形； ６、转让行为有无按规定经过审批； ７、土地所有权人对土地使用权归属问题的意见； ８、买受人有无再行转让的行为； ９、房屋有无装修，有无翻建、扩建等情形，有无翻扩建的合法根据； １０、现房屋使用人有无其他住所，是否具备腾房条件。 从司法实践中，一般只要是双方意思真实，志愿平等，又不违反法律的规定的情况之下，都会维护购买者的权利。所以只要不是第一种，买卖多年，只要不违反合同法，一般都会维护购买者的权利。 二、宅基地买卖相关规定 根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下： 宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： （１）城镇居民购买 （２）法人或其他组织购买 （３）转让人未经集体组织批准 （４）向集体组织成员以外的人转让 （５）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （１）需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准 （２）转让人与受让人同为本村村民 （３）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件 （４）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。 关于农村宅基地的自由流通现在国家已经在进行一些试点，但是法律还没有改变，暂时无法实现自由买卖。 上文就是法律网小编对于签了合同的宅基地买卖反悔有效吗的相关解答，如果有曾经买卖过宅基地的村民，若是把房子卖给集体经济组织成员，那么，在法律上是会维护购买者的利益的，卖出去了，也不能反悔的。 |
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