| 问题 | 商场转租合同应注意 |
| 释义 |
商场转租合同应注意什么？新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的条款将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：《合同法》第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。租赁是日常生活中常见的法律活动。为了尽量避免租赁过程中不必要的纠纷，在签订合同时一定要注意相关事项。一、承租人需要了解出租人和租赁物的基本情况。 1。作为承租人，首先要审查租赁物是否受到法律法规的禁止，包括下列情形：（1）未依法取得租赁物的有关证件；（2）未取得共有租赁物共有人的同意；（3）租赁物的所有权这是有争议的。作为承租人，为防止欺诈，合同约定，承租人是租赁物所有人的，必须提供相关证明文件；承租人不是租赁物所有人的，必须有转租权。 3。为了避免纠纷的发生，租赁合同中应当明确约定租赁物的规格、质量、数量等基本情况。第二，租赁合同的租赁期限条款。合同约定了租赁物的租赁期限，并约定了具体的租赁起止日期。承租人超过租赁期限使用租赁物的，应当向出租人支付加班费。第三，租赁合同的租赁条款。1在合同中明确约定租金支付方式为现金支付或银行转账（银行转账需提供户名和银行账号），按月、按季或按年支付。 2。合同中明确约定每月的具体日期支付租金。承租人在一定宽限期内不支付的，应当支付滞纳金或者违约金，出租人可以解除合同。租赁合同订立时，双方应尽量规避风险，防止欺诈。承租人应当在合同订立前向出租人提供一定数额的担保或者定金，定金的数额应当根据实际情况在租赁价值范围内确定。同时，应明确约定返还定金的条件。5租赁合同中的转租条款明确规定了承租人是否可以转租。作为承租人，经出租人同意，租赁物可以转租给第三方，出租人与承租人之间原有的租赁关系不受转租的影响。承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人的，出租人可以解除租赁合同。因转租造成租赁物损坏的，承租人还应当承担赔偿责任。合同中明确规定，承租人应当在租赁期内爱护租赁物。承租人不履行保管租赁物的义务，致使租赁物及其配套设施毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。比如，我们应该爱护好租赁的房产，合理使用。如果损坏，我们还应承担修理或赔偿的责任。7租赁合同的维修责任条款在合同中明确规定了维修责任。出租人应当保证租赁符合约定的用途，但也可以约定承租人承担维修义务。在合同中，建议根据实际情况明确约定双方的权利义务、违约责任和诉讼管辖权，以降低合同履行的风险，保证合同的顺利履行，尽可能保护双方的合法合理利益。 以上是相关答案。租赁合同签订后，双方都可以得到保证。如果以后不能解决问题，应在合同中详细规定。承租人转租时，还应征得房东同意。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询。你知道吗 |
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