| 问题 | 如何保障新租房和店面拆迁的权利 |
| 释义 |
如何保障新租房和店面拆迁的权利？ 1。业主和承租人在拆除前的准备工作。他们认为，只要我能坚持很久，拆迁队最终会接受被拆迁人提出的补偿条件，因为拆迁进度的压力。事实上，这是一个非常错误的想法。 首先，法律规定了“长期拖延”的强制手段。行政强制法和行政法规确立了行政强制拆迁和司法强制拆迁两种救济手段。面对被拆迁人和承租人“长期不能搬家”的情况，被拆迁人有权根据法定程度申请强制拆迁。被拆迁人与被拆迁人的关系想通过“拖延”来阻止被拆迁人的拆迁是不现实的； 其次，在以往的拆迁案件中，确实由于拖延时间过长，拆迁人给予被拆迁人更高的补偿，但我们不能简单地把提高补偿的原因归结为“等待”、“消费”和“拖延”。拆迁是依法进行的法律行为，法律法规和地方政策性文件规定了哪些项目应当补偿，哪些情况应当照顾，补偿标准应当依据哪些标准。所有拆迁补偿都纳入法律法规和政策文件，而不是由拆迁人来确定。 第三，有“等待”、“消费”和“拖延”观念的被拆迁人，往往把重点放在补偿安置上，而忽视了补偿分割的法律风险化解。律师在办案过程中，经常会遇到这样的情况：在协商赔偿之前，被拆迁人和承租人往往站在第一线，共同努力，争取更多的利益。补偿实施后，被拆迁人、承租人和拆迁关系人将因权属协议不明确再次提起诉讼，并请求法院依法分割拆迁款。拆迁已经是一件麻烦事了。此外，动迁资金的分离更容易导致亲友关系破裂和子女关系紧张。其实，这一切都可以通过拆迁前的准备和各方权利的约定轻松解决。但很多拆迁人、拆迁相关人士对此并不重视，只会增添不少麻烦和纠纷。（1） 深入审查拆迁各方的权利义务关系，确定因拆迁而产生的当事人关系，与住宅房屋拆迁相比，非住宅房屋拆迁（企业拆迁、门面拆迁）因土地和房屋权属复杂，存在较大差异在拆迁过程中会有更多的拆迁关系人在里面。被拆迁房屋为自有产权的办公楼，享有完全国有土地使用权的，被拆迁人是被拆迁房屋的产权人，拆迁关系的主体是被拆迁人和被拆迁人。部分房屋为出租办公楼，拆迁关系主体包括拆迁人、被拆迁人和承租人三方。值得注意的是，集体土地上的民企拆迁和国有改制不彻底的企业拆迁，由于原权属不明确，甚至土地出让合同无效，各方权利义务不明确，而拆迁补偿后往往更容易发生纠纷。因此，律师提醒：对于产权归属不清的企业，建议在拆迁实施后、签订拆迁补偿安置协议前，咨询或聘请律师介入，使公民权利得到保障以合同或其他法律形式约定拆迁各方的权利和拆迁资金的分配方案，有效化解可能出现的法律风险。（二）积极准备被拆迁房屋产权关系证明、现有设备清单、劳动合同备案核查、装修费用等相关材料，很多当事人没想到，相关材料的证明是一件非常复杂的事情。到了最后期限，他们急着估算企业内的设备数量，拆迁造成的设备搬迁费用是多少有些设备搬迁对设备的价值是有害的，没有详细的清查核实，这使得被拆迁企业和租赁企业在安置补偿中相当被动。俗话说，破家值万元。企业资产设备核查工作要细致认真。我们应该提前介入，为以后的评估做准备。被拆迁房屋产权关系证明主要包括房产证、土地证、租赁合同、土地出让合同等文件；现有设备清单是指价格、规格、数量、使用年限等清单，企业经营过程中实际使用的设备的抵押等情况。 劳动合同备案核查是指企业与企业实际用工情况签订的劳动合同，以证明企业有多少职工，劳动期限有多长。如有实际劳动情况，建议尽快补充劳动合同，以证明双方的劳动关系。此外，社保缴费、工资单等实际证明企业职工薪酬的材料也应一并安排和列示。装修费用的支出还应当有相应的发票凭证证明。如果装修费用的补偿是协商确定的，可以根据装修费用的原支出、使用年限、现状等参数协商确定；如果装修费用的补偿是根据评估确定的，还应提交相应的数据和证明材料，以便对装修费用做出合理的评估。（3）聘请律师介入，在专业律师的指导下制定拆迁策略，拆迁涉及面广，补偿标准不同，拆迁人往往在拆迁中处于比较有利的地位，这让不少拆迁人和拆迁相关人员对拆迁“心有余悸”。“怕”的原因不外乎两个：一是拆迁跨度长，而且有很多繁琐的事情，很多企业没有办法第一次办理拆迁；二是缺乏拆迁的相关法律知识，在与拆迁人交涉的过程中不敢吃亏。鉴于拆迁的复杂性和专业性，聘请拆迁律师介入复杂的拆迁法律关系十分必要。如上所述，在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为四个部分：一是拆迁资产补偿，包括不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而损失的机械设备补偿；二是停工补偿。三是拆迁成本补偿，包括搬迁前期成本、停工期成本、机械设备调试维修成本、材料拆卸、包装运输成本、辞退职工补偿等。四是根据拆迁政策，奖励费包括速迁费、拆迁奖励费等。 如果您是一家经营中的商铺，现在要拆迁，您可以得到以下补偿： （1）被征收房屋价值补偿（对房屋所有人的补偿）； （2）因被征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿；（三）对被征收房屋造成停产停业损失的赔偿。（四）对被征收人给予补助和奖励（对房屋所有人和承租人给予补偿）。 同时，对承租人的赔偿需要与出租人协商解决。法律法规没有规定，如果商铺被拆除，承租人肯定会得到赔偿。对给承租人造成的实际损失，承租人可以要求出租人承担赔偿责任。 拆迁补偿办法应当在拆迁现场公示。拆迁中的装修费补偿，承租人可以得到一部分。拆迁办应与房东或承租人协商装修补偿事宜，双方协商解决
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