| 问题 | 划拨土地的使用年限有没有规定 |
| 释义 |
划拨土地是否有使用期限？ 划拨土地的使用期限没有限制，但这并不意味着土地可以无限期、无条件地使用。根据公共利益的需要，政府可以依法收回划拨的土地使用权。届时，原土地用途将终止。以划拨方式取得土地用于房地产开发，大多是为解决城市低收入家庭住房问题、改善城市居民生活条件而设立的经济适用房等开发项目。另一种获得土地的方式是“转让”。划拨土地和出让土地是取得国有土地使用权的两种不同的法律途径。土地出让是目前取得土地使用权最常见的方式。其主要特点是土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金，实行承包经营。无论是转让还是以出让方式取得土地，只要项目取得法律文件，就可以取得房地产证。 根据《房地产管理法》，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，土地使用期限不受限制。划拨土地的使用期限没有限制，但并不意味着可以无限期、无条件地使用。根据公共利益的需要，政府可以依法收回划拨的土地使用权。届时，原土地用途将终止。划拨土地使用权的取得，须经县级以上人民政府依法批准。划拨土地的适用范围具有以下特点：土地利用的公益性；建设项目的非营利性；投资建设主体的特殊性。（1） 符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定的城市建设用地划拨申请，用地单位可以依法向市或者区、县房屋土地管理局申请划拨土地。申请划拨城市建设用地10亩以上（含10亩）、2000亩以下的，向市住房和土地管理局提出申请；不足10亩的，向区县住房和土地管理局提出申请。申请书应当载明用地单位和建设用地的基本情况、意见、联系电话和联系电话。（2） 土地管理部门（科）收到土地利用单位提交的划拨土地申请后，应当通知土地利用单位提交有关文件。主要包括： （1）规划委立项批复和可行性研究报告； （2）市规划局批复的建设用地规划许可证附件和规划用地红线图（原件）； （3）设计方案批复通知书和规划图批复市规划局核发； （4）与规划用地红线图比例尺相同的图纸3张； （5）用地单位法人资格证书；（六）用地单位对建设用地范围内房屋产权等情况的说明；（七）属于危旧房改造项目的，应当提交危旧房改造项目批准书； （八）各级党政军机关和财政拨款的行政事业单位建设办公楼，应当提交财政部门的证明文件； （九）其他文件。（3）填写《城市建设用地申请审批表》 土地使用者提交全部文件后，填写《城市建设用地申请审批表》。（四）实地调查土地利用单位将《城市建设用地申请审批表》交回土地管理部门（科）后，土地管理部门（科）与土地利用单位一同前往建设用地实地调查。（五）复核土地管理部门（科）对用地单位报送的文件进行复核，符合用地条件和程序的，报局领导复核。（6） 经局领导批准后，报同级人民政府批准。七）缴纳有关费用经同级人民政府批准，由土地管理部门（科）通知土地使用者按照规定缴纳防洪费。 对危房改造和大型开发项目，还应当通知土地使用单位按规定缴纳土地使用权出让金。（8） 城市建设用地批复。 市、区、县住房和土地管理局代表市、区、县人民政府，负责用地单位用地的起草和审批，并出具城市建设用地批准书和土地划拨红线图。以上是小编为您整理的相关知识。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。你知道吗 |
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