| 问题 | 房屋抵押合同生效条件有哪些 |
| 释义 |
热门城市：芜湖律师 眉山律师 淮安律师 陇南律师 汕头律师 玉林律师 衡水律师 焦作律师 吕梁律师 汕尾律师 房产对中国老百姓来讲就是头顶上的一座山，现实生活中一部分人资金周转不过来的时候，那么房子就成了财产的一种证明，为了让自己资金得到有效的周转。一些人愿意将自己的房子进行抵押从而获得金钱，在这样的情形下房屋抵押合同就显得尤其重要，那么房屋抵押合同生效条件有哪些，今天法律咨询网来给大家做解答。 一、房屋抵押合同生效条件 房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法主张就拍卖该房地产的价款优先受偿。抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同对当事人产生法律约束力。同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也须具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及标的确定与可能四项要件。 二、房屋抵押合同生效条件的具体分析 (一)主体适格 主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。《民法通则》规定，民事法律行为的行为人应当具有相应的行为能力。《合同法》也规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。抵押合同作为法律行为的一种，必须符合一般法律行为对当事人在行为能力方面的要求，即订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人是否具有合法的主体资格，是由法律直接规定的。此外，由于抵押权的设定行为属处分行为，因此，当事人除具有行为能力之外，抵押人还应具有对抵押财产的处分能力，对抵押物享有所有权或处分权。 (二)意思表示真实 意思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为。意思表示由两个要素所构成：一是内心意思;二是此项内心意思的外部表示。 当事人的内心意思经过外部表示而客观化，从而为他人所知悉，便构成意思表示。我国《民法通则》第55条第2项规定，民事法律行为的意思表示应当真实。 而所谓意思表示真实，就是指当事人的内心意思与经过表示而外观化的意思相互吻合，没有瑕疵。 (三)不违反法律或社会公共利益 《合同法》规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。根据上述规定，合同不得违反法律的强制性规定和禁止性规定，也不得违反社会公共利益。依照法律规定，抵押财产应当是流通物和可转让财产，禁止流通物和不可转让的财产，不得用于抵押，如毒品、枪支弹药，以及依法被查封、扣押、监管的财产，等等。 (四)标的确定与可能 合同标的决定着合同权利义务的质和量，因此，合同标的应具有确定性、可能性。标的确定是指合同成立时，其内容须确定，否则合同的内容无从实现，合同也就无法发生效力。标的可能则是指合同中的给付可能实现。 房产对于中国老百姓来讲至关重要，一套房子的价钱是一些老百姓一辈子的积蓄，所以，在用房产进行抵押时，一定要慎重，看清楚房屋抵押合同生效条件是否合理，房屋抵押合同生效条件有没有涉嫌欺诈。 更多相关知识您可以咨询法律咨询网伊春律师！ |
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