| 问题 | 合同无法继续履行 可以要求退还中介费吗 |
| 释义 | 法律网网友ind1021968提问：本人购买一间办公室，与卖方签订了购房合同(其中未对违约情况做出处罚规定)，合同价为60万。本人私下写了字条并且交给物业公司(中 介)，其中指明购房价格为60万并且声明房产交易产生的所有税费由我方承担(虽不合法，但不知道有没有法律效力)。而后，本人支付了首付款(50%首付， 即30万)并且贷款银行已批，现在等着过户以及缴纳房产交易税费。现在出现的问题是：此房产可能由财税部门进行资产评估，房产的评估价可能是67～70 万，而本人承诺支付的所有税费有可能增加3.5万～5.2万。本人现在打算如下：如果财税部门评估房屋的价值是67万以上，请问本人是否可以违约并且取消 购房并且要求卖方返还首付款，或是继续购房并且要求本人承诺之外的税费由卖方承担。(另注：本人和卖方之间的交易未经由房产中介进行，而是由无资格经营房 产中介业务的物业管理公司进行，现在本人已向该物业公司支付1.2万元中介费，请问如果交易终止的话，本人是否可以要求该物业公司返还已经支付的中介费)。 上海申渝律师事务所 任济舟律师回答：1、如果合同没有约定，新增加的税费，应该由买卖双方平均承担。 2、如果买卖合同终止，可以要求中介在扣除服务费用后返还中介费。 详情可带上合同与律师面谈。 北京市京都律师事务所上海分所 李新律师回答：根据规定，房屋所有权转让中，受让方应按合同确定的成交价缴纳契税，如成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关可参照市场价 格进行核定。如税务机关认为存在上述情况的，房产登记中心将拒绝以60万元作为该房的成交价格进行房产转移登记。你如果不愿意以67万元以上的价格成交 的，可以以合同因客观原因无法正常履行为由，要求解除该合同，并要求卖方返还首付款。双方的税费理应自行承担;你要求卖方承担你承诺范围之外的税费没有法 律依据，你们可以自行商议决定。此外，虽然物业公司没有进行房产交易中介的经营范围，但根据我国合同法，中介合同并不因物业公司没有相应资质而无效。交易 成功的，你仍然应当支付中介费;但如果交易取消或者解除的，你可以要求其归还中介费，同时建议工商管理部门对该物业公司超出经营范围的营业活动进行处罚。 上海祁长宇律师事务所 刘桂芹律师回答：新增税费可自行商定解决，或由买卖双方平均承担。 如合同终止，中介费在扣除相关服务费后可要求退还。 欢迎来电或面谈。 上海佩信科诺律师事务所 曾少阳律师回答：一、要看你和中介签订合同内容才能知道中介费用是否可以退回。 二、如果中介告知你当时要缴纳的费用相关明细，而到过户时又出现另外的费用。 你可以要求中介赔偿一定的费用。 三、你也可以解除合同，要求退还购房款和中介费用。 |
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