| 问题 | 芜湖市鱼塘征收补偿应注意什么 |
| 释义 |
1、 注意征地面积的计算 一般情况下，过鱼塘线的征地面积按水面可见物的表面积控制，包括道路线、辅助道路、防洪堤等，面积可直观确定，但直观反映的并不是实际的占地情况。由于鱼塘是一个三维结构，因此，该线的征地不依赖于水面和水体，而依赖于池塘底部。为了实现以底部为支撑的水面通道，必须建立坝基，一般是安全稳定的。经常采用底角为30°～45°的等腰梯形结构，改变了鱼塘的水量结构和水下通道结构，可以真实地反映出来。如果以坝体表面积作为征地补偿面积，显然是农民不能接受的。这种方式本身忽略了鱼塘的三维结构、水介质、坝体带来的容积和水位变化，以及水下养殖生产空间的变化。要解决水下空间实体变化与水面形态之间的关系，必须建立水下、水和水面之间的合理转换关系，充分利用水体的塑性介质特性。主要有两种方法：
第一种方法是根据地上建筑物各自使用的建筑面积占总建筑面积的比例作为分摊土地面积的比例系数，以线路淹没坝体在新形成的现状鱼塘容积中所占的比例作为分摊水面面积的比例系数，以取得的面积作为征地补偿面积，即容积比例分配法。这种方法尊重水上、水下工程环境和养殖环境的变化，充分利用水介质和浮力原理，解决了如何从数量上了解淹没坝体和占地面积的问题，可为农民和征地单位所接受。这种方法的数学意义必须是梯形结构，而不是矩形结构。 第二种方法是直接将水下大坝底部到水面的投影面积作为底板面积。这种方法是按照透视原理，利用鱼塘水深相对较浅和基底的视觉特性来传递水下表面积和空间变换，从而真实反映水下大坝的实际占地情况。这种方法在清理空塘底时解释得更好，相当于以塘底为占地起点。它符合鱼塘水体的动态变化，具有附着性的特点。它充分利用了水体的透视反射特性。缺点是没有充分利用水体的完整性、介质性和可变性等特点。国家建设部依法征收集体土地时，应当向被征收土地支付的丧失土地权利补偿费用。计算方法如下： ①耕地征用补偿费为耕地征用前三年平均年产值的6-10倍；其他土地征用补偿费标准由省定，自治区、直辖市参照耕地征用补偿费标准，结合当地实际情况。有收入的非耕地的土地补偿费按征地前三年平均年产值的3-6倍计算，无收入的耕地不予补偿。柴山、滩涂、池塘、芦苇塘、经济林地、草地、牧场等经营性非耕地的征地补偿标准为征地前三年平均年产值的6-10倍。 ②人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园等多年生经济作物的征地，按照相邻耕地的补偿标准计算。 ③被征地青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。 ④被征收土地上的附着物，由省、自治区、直辖市确定。根据工程造价，赔偿多少钱。（5） 征收城郊菜地的，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新增菜地开发建设资金。标准是：100万人口的城市，每征用一亩菜地支付7000-10000元；50万人口以上100万人口以下的城市，每征用一亩菜地支付5000-7000元；10万人口以下的城市，支付3000-5000元每亩被征用的菜地都将被支付。各省、自治区、直辖市根据上述标准制定本省标准。但不得超过上述标准限值。二是注意对鱼塘整体环境的二次破坏。一是对水面布局结构比例、交通机动性、池底边坡结构产生影响；由于铁路运输的特点，强烈的噪声和振动对生产环境有直接和长期的潜在影响和威胁，生态环境和大坝安全稳定；煤车车体扬尘和火力发电瓦斯排放也对渔业生产造成不可逆转的影响。线路沉坝施工和水泥石料对水环境有周期性或永久性影响；线路切割鱼塘和场地后，形成一定的阻隔效应，给管理、通行和农民安全带来不便。一般来说，铁路专用线通过鱼塘，直接与鱼塘形成无隔离距离的相邻关系，损害鱼塘的生产能力、生态环境和安全。一般情况下，分割后形成的小塘面积和容积变小，不具备扩张条件，将永远失去养殖功能，应与征地一并收缴；如果大塘保持一定容积，再利用后具有回收利用价值布局、水环境保护、生产方式调整，造成的损失和恢复管理费用，由渔业资源评价单位确定。由于国家征用土地，鱼塘合同关系自然终止。如果合同期剩余年份的合同款已支付，业主应退还。合同协议书有约定的，按约定办理；合同协议书无约定的，可与发包人协商解决；协商不成的，可通过调解或诉讼解决。你知道吗 |
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