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问题	二类经济适用房如何买卖
释义	一、二类经济适用房如何买卖     二类经济适用房买卖的程序是：     1.购房资格审核：购买二类经济适用房需要满足一定条件，如户籍、收入、住房面积等方面的限制。购房者在购买前应向当地的住房保障部门提交申请，并通过审核后方可购买。     2.选择房源：房源通常由政府或开发商提供，购房者在指定房源中选择合适的房子。     3.购房手续：购买人需要到开发建设单位办理购房手续，并在需要时办理贷款相关手续。     4.产权过户：房屋交付使用后，买卖双方需要在规定的期限内（通常是30个工作日）到房屋土地管理部门办理产权过户手续，并取得房地权属证件。     5.房屋产权情况确认：在交易过程中，买方应确保所购买的房屋拥有合法产权证。     6.签约认购：在确认房屋产权无问题后，双方可以进行签约认购，并约定付款、过户等相关事宜。     7.交易过户：根据合同约定，双方完成签约后，可以申请办理过户手续。     二、二类经济适用房买卖的条件     法律网提醒您，二类经济适用房等同于经济适用房管理的房产类型，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易。这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。          三、二类经济适用房买卖合同的内容     房屋买卖合同的内容：     1.买卖双方和房屋的基本信息；     2.办理产权登记的有关事宜；     3.房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；     4.交付使用条件和日期；     5.质量标准承诺；     6.配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；     7.公共配套建筑的产权归属；     8.面积差异的处理方式；     9.解决争议的方法；     10.违约责任等。
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