| 问题 | 在合同中适当增加违约金金额是否可以防止价差 |
| 释义 |
根据《合同法》第一百一十四条的规定，增加违约金以防止价差是否有效。当事人可以自由约定违约金的数额，但不得过高或者过低。根据相关司法解释，我们可以知道“过高”的限额是损失的30%。由此可知，这种行为是有效的，但不能超过一定限度。案例：张某于年底将自己的商品房以20万元的价格出售给崔某，并同意半年内付清房款。崔某当场交了4.5万元，随后陆续交了10多万元。但由于房价上涨，第二年上半年该商品房的市场价格涨到了30多万元，所以张某觉得房子亏本卖了。由于原合同约定的违约金仅为合同总价的5010%，张某觉得即使违约，违约金也值，于是以各种理由拒绝接受崔某的付款，崔某只好起诉对方履行合同。 在案件审理过程中，许多没有违约金或违约条款不明确的合同给了卖方一定的违约机会。 虽然法律规定，违约金不足的，赔偿以实际损失为限，但在实践中，由于房价上涨造成的价差损失很难举证认定。因此，可以在合同中适当增加违约金的数额，以保证合同的顺利履行。 除上述情况外，一些缺乏诚信的中介公司继续向其他购房者推荐“下一套”房屋，并将尚未实际交房的房屋转让给他人，人为造成二手房购房纠纷。为此，要提醒广大购房者在购买二手房时，一定要全面了解所购住房的情况。 以上是liba.com网站，希望能帮助您解决相关问题。没有约定的，按照承租人的实际损失确定。如果你还有什么不明白的，不妨咨询我们的律师律师网. 你知道吗 |
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