| 问题 | 买二手房要注意什么 |
| 释义 |
1。房屋产权是否明晰 部分房屋共有人较多，如继承人、家庭、夫妻等，购房人应与所有共有人签订房屋买卖合同。以避免不必要的法律纠纷。
2。交易房屋是否出租。如果购房者只看房产证，只注意过户手续，而不注意是否有租赁，购房者很可能拿到无法及时入住或使用的房产。因为我国，包括大多数国家，都同意“买卖不违背租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能违背先前订立的租赁合同。这一点在实践中被很多购房者和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引发更多纠纷。房产证是证明房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易，给购房者拿不到房子带来很大的风险。房屋所有人可以将房产证抵押或者倒卖，即使以后没有取得房产证，房屋所有人也可以抵押或者倒卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。福利房是否合法。一些业主过户时，物业管理费、电费和三气（天然气、暖气、煤气）费长期拖欠，已经拖欠了大量费用。如果买主在不知情的情况下购买了房子，他可能要承担所有的费用。 6。合同是否明确 虽然二手房买卖合同不需要像商品房买卖合同那样全面，但在合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任等细节上要有明确约定，争议解决、签署日期等 |
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