网站首页  词典首页

问题	没有办理房产证的房子拆迁补偿
释义	一、没有办理房产证的房子拆迁补偿     在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。具体补偿的细则房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是权进行的补偿。根据管理条例，被拆迁人是指“被拆迁房屋的权人”，没有自己是合法房屋权人的证明的文件（一般是房屋的权证），从法律的意义上说也就不是拆迁的当事人了，要求得到房屋拆迁补偿的，但是没有法律上的支持的依据。这里还要分为下列的两种情况：     １、房产证还在别人的名下，未过户给你的。这种情况的补偿款是支付给给房屋的权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求的赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼。     ２、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。           　　二、房屋拆迁补偿评估的方法有哪些     1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。     2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值     3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。     4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。     5、基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。      　　三、房屋拆迁补偿费有哪些     拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：     1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。     2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。     3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。     宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。     以上就是法律网小编为您整理的最新的没有办理房产证的房子拆迁补偿相关内容。综上所述，没有办理房产证的房子拆迁首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。
随便看	夫妻离婚后由谁来承担共同借款 行人闯红灯被撞算谁的 行人违章闯红灯被撞责任谁承担 如何申请法院开具调查令 被拘留期间探视手续如何办理详细解释 个体经营者不缴纳员工社保是否构成违法 辞职后是否有资格领取失业保险金 信用卡逾期被告如何应对法律诉讼 车祸赔偿是否可以要求双倍赔偿 对于他人恶意诽谤如何起诉 信用卡逾期被起诉如何应对法律问题 行政处罚决定能否被强制执行 审查起诉阶段应如何称呼被告人 审查起诉阶段该如何称呼有案件的被告人 在审查起诉阶段应该如何称呼涉案被告人 购房合同无效时是否可以获得违约金 担保人面临被担保人不归还债务怎么办 公安逮捕后应该如何处理 审查起诉阶段该如何称呼被告人 对于窝藏毒品罪中的既遂罪行应如何判刑 婚前债务是否属于夫妻共有债务 第三人撤销之诉的审理流程是怎样的 合同无明确违约责任条款是否合法有效 合同到期未签约是否需要支付赔偿 对方拖欠款项应该如何应对 退休费退职生活费最低标准保证数 退休金 退会 退位 退位 退位国家元首 退回人民检察院补充侦查 退回补充侦查 退耕堂政书 退职 退职养老补助费 退职生活费 退职职工再次参加工作工龄的计算 退职补助费 送使 送监执行 送达 送达 送达人 送达人 送达代收人 送达代收人 送达回证 送达回证 送达效力

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。