| 问题 | 二手房交易过程是怎样的 |
| 释义 |
二手房交易流程。买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。出卖人提供的房屋合法，可以在市场上交易的，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。 买卖双方经协商，就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。 3。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。 双方向物业管理部门提出申请后，物业管理部门应核对相关证件，审核产权，对符合挂牌条件的房屋办理过户手续，未经其他共有人书面同意，不存在产权或部分产权的，不予申请，禁止上市交易。 4。合同。 房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后，交易双方才能办理合同手续。现在北京市已经在交易过程中取消了房地产买卖合同，这就是俗称的“白合同”。 5。 税费构成复杂，这取决于交易房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。 6。 双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭《房屋所有权证》领取通知书到发证部门重新办理产权证。对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用，对双方交易的房屋进行评估，从而确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更，买受人取得房屋所有权证后，由银行办理，银行一次性发放贷款。买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同即告完成。相关内容：二手房转让前注意事项（1）一定要核实房屋权属是否有瑕疵，房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否抵押、出租、出资等；（2） 房屋价款的支付应当在房屋所有权转移后进行，也可以采取定金的形式支付，以尽可能降低风险； （3）一定要了解和核实公共维修基金、物业费等其他费用的支付和结算情况，并落实所有权转移等相关程序，以确定是否会影响未来生活。 其次，在办理过户手续的问题上，流程可以简略地表述为：收货窗口收款单—收货窗口交货—契税，收费窗口交税—发证窗口查验征收。如果遇到比较复杂的问题，法律还提供在线咨询服务，欢迎您在线咨询。你知道吗 |
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