| 问题 | 买二手房的时候，应该进行什么样的审核 |
| 释义 |
1、 权属审查 应审查二手房的权属证书和相关文件。未依法取得房地产产权证的，不得买卖；可以到房地产交易中心调查核实。
1。二手房转让人应当是依法登记取得产权证的二手房所有人。 2。二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当有公司董事会、股东会批准的书面文件。二手房属于国有或者集体资产的，应当有主管部门的批准文件。共有人同意转让二手房的，应当有书面证明。第二，所有权限制的审查。1交易房屋是否已被司法、行政机关查封或者以其他形式予以限制。 2。二手房是否有抵押。如果是，则取决于抵押权人和其他债权人没有书面同意。无论是否涉及他人的优先购买权，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。如果要交易，需要证明二手房优先购买权人放弃优先购买权。二手房出租后，在同等条件下，二手房承租人有优先购买权。进行交易的，承租人放弃优先购买权；买受人购买房屋后继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁标的变更合同。 4。是否存在下列禁止买卖的情形： 1）司法机关、行政机关依法作出裁定，决定房产或者以其他方式限制二手房权利； 2）依法收回土地使用权； 3）未经其他共有人书面同意，该二手房为共有； 4）权属有争议； 5）权属证书未依法登记； 6）未经抵押权人书面同意，抵押转让；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。禁止买卖下列公共住房和经济适用住房： 1）低于房改政策规定的价格购买，未按规定补足房价； 2超过省人民政府规定的标准，自治区、直辖市，或者有规定的，按照公共标准装修，超出部分不按规定退还房款或者装修费。 3）在户籍冻结区，已纳入拆迁通知范围； 4）挂牌出售后将形成新的住房困难。客户服务不可用。 5）擅自改变房屋的使用性质； 6）县级以上人民政府的法律、法规和其他规定不适合销售的。当事人买卖的房屋应当能够保持正常的使用功能。超过合理使用年限继续使用的，应当委托具有相应资质等级的勘察设计单位进行鉴定。你知道吗 |
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