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问题	小区物业收费谁说了算？
释义	一、小区物业收费谁说了算？     物业费的收费标准通常是由物价局按照一定标准设定的。     《物业管理条例》规定，业主委员会需与业主大会选聘的物业服务企业签订书面物业服务合同。     合同须详细列明管理事项、服务质量、费用等，确保服务费用合理且公开。     物业费用在业主大会成立后由业主与物业公司协商决定，未成立业主大会前则需过半业主同意。     物业服务成本变动时，须公示并得到双过半业主同意后方可调整收费标准。     二、物业管理费项目构成     物业管理费用覆盖了一系列与住宅区维护、管理相关的费用。这包括但不限于：     1.公共物业的维护；     2.管理人员薪金；     3.公共水电支出；     4.必需机械器材购买或租赁；     5.物业保险；     6.清洁费用；     7.公共区域绿化养护；     8.更新储备金及行政办公；     9.其他相关事项等。     这些费用项目确保了物业能够为居民提供必要的服务和维护，保障居住环境的品质和安全。          三、费用的合理性与法律责任     物业费的收取标准结合实际情况进行定价，由当地物价局审定。     物业公司若多收或乱收物业费，将会受到法律责任的追究。因此，业主应咨询并确认物业费用的合理性。     一旦物业费用确定，双方应签订物业服务合同，以法律文书确认双方的权利与义务，确保交易的透明性与合法性。
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