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问题 房产赠与的主要流程
释义
    一、房产赠与的主要流程
    （一）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同
    赠与书的主要内容为：
    1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
    2、赠与人与受赠人的关系;
    3、赠与理由;
    4、被赠与标的物的名称、数量;
    5、赠与人对赠与行为的意思表示;
    6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
    （二）办理公证
    办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
    1、赠与人的身份证件;
    2、赠与书;
    3、赠与物清单及所有权证明;
    4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;
    （三）办理房屋所有权转移登记手续
    房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
    1、房屋赠与申请表;
    2、房屋权属证书;
    3、房屋户型平面图;
    4、房屋赠与公证书;
    5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件;
    6、契税收据
    （四）赠与人将房屋交付受赠人。
    将房产赠予给其他人，这个时候需要和对方签订赠与合同，在赠与合同签订完成了之后，对方就可以接收这个房产，到公证处办理公证手续，然后办理赠与房屋的过户流程。
    
    二、房屋赠与需要公证吗
    司法部、建设部联合发布《关于房产登记管理中加强公证联合通知》要求以下几种事项必须办理公证：
    （一）是继承房产，应当办理“继承权公证书”。
    （二）是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
    （三）是赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。
    （四）是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。除以上列举需办理公证外，其他房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议，按规定持有关证件办理转让手续后，房屋产权才发生转移。
    因此，房产赠与必须公证。
    三、赠与房产可以反悔要回吗
    首先，当赠与人赠与他人房产时，已经成立了赠与合同，双方都应该履行合同约定的内容，不可随意撤销和变更。
    其次，如果受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
    （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
    （二）对赠与人有扶养义务而不履行;
    （三）不履行赠与合同约定的义务。
    如果受赠与人以上情形的，赠与人可以撤销赠与，但是赠与人的撤销权，必须在自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，超过时间将不能撤销。
    再次，如果房产已经经过登记，则赠与人不可以撤销赠与行为，反悔要回财产。
    房产属于不动产，对于不动产物权的转移，法律有更严格的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力;未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。并且，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。因此，赠与的房产需要经过登记才能发生法律效力，一经登记，赠与人便不可以撤销赠与行为。
    以上是法律网小编为您整理的关于房产赠与的主要流程的内容，由此可知，夫妻房产的赠与，赠与人要将房屋交付受赠人，这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准，也会产生相关的税费。如有其它疑问，欢迎向法律网网站发布咨询。
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更新时间：2024/12/28 2:16:54