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问题 拆迁补偿款的赔偿标准
释义
    一、拆迁补偿款的赔偿标准
    对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
    对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
    房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
    征收土地的安置补助费要支付给农村集体经济组织，由其管理和使用；由其他单位安置的，支付给安置单位；不需要统一安置的，发放给被安置人员个人或经过其同意后支付其保险费用。
      
    二、拆迁补偿标准如何计算
    １、房屋拆迁补偿计算标准：
    （１）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
    （２）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
    ２、房屋拆迁安置费计算标准：
    （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
    备注：
    １、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为０；
    ２、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为０；
    ３、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
    三、拆迁补偿方式有哪些
    １、货币补偿
    货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
    （１）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
    （２）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
    （３）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
    上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
    ２、产权置换
    产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
    产权置换分为两种形式：
    （１）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
    （２）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
    根据法律规定可以得知，拆迁补偿款的赔偿标准取决于当地类似房地产的市场价格，一般户会先进行房地产价格评估。以上便是法律网小编为您带来关于拆迁补偿款的赔偿标准的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
    
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更新时间：2024/12/29 9:08:33