| 问题 | 买房、办证需要提交哪些材料 |
| 释义 |
比如，以家庭为单位，在大都市只能买两套住房，未婚或离异的个人只能买两套。非城镇居民只能在本市购买一套住房，还需要有一年以上本市社保、纳税证明。要处理好社会结构，买房是可以的，但在契税等一些方面不会有优惠。房地产契税分为三个部分：契税、印花税和登记费。最重要的是契税。以深圳的政策为例。对于首套房源，无论是深圳户型还是深圳黑白户型，都可以申请业务关键的契税减免（具体时间参照2013年11月）。办理购买两套住房或社会结构的，中心城区产权房将按企业合同价款的3%征收契税。如果合同价格为300W，则第二套将收取9W契税。对于第一套，申请减免契税后只需缴纳1%的契税。以300W为例，节省6W。二是过户登记费80元，印花税5元。 值得一提的是，契税减免申请也需要审核。审查的重点是核实家庭成员名下不存在一处或多处不动产。有必要填写家庭成员的申报表。对未婚人员，民政局需出具无结婚记录证明、已婚结婚证明、离婚离婚证明、离婚协议书、无结婚记录证明。自然的个人材料还必须包括身份证、户口簿等；其次，办理房产证的过程分为购房资格审查、过户办理和后抵押（无需贷款）三个部分。首先，购房资格审核： 房屋信息需要身份证和户口簿，核对原件并领取复印件。 年满18岁，未达到法定结婚年龄就足够了。因为我们不能登记结婚，所以我们不需要颁发结婚证。当 达到法定结婚年龄时，需要户口所在地出具未婚证明（无结婚记录，取得原件）。结婚很麻烦。持家庭成员身份证、户口簿和购房人结婚照。家中有未成年子女的，应当逐一如实申报。如果他们有身份证，还需要核对每个会员名下的房产信息。离婚更麻烦。除了例行公事，你还需要一份离婚协议。一般来说，协议中会有财产和子女的处分。不少业主在审核时都会发现，原来协议的名下有一个楼盘。 是基于家庭状况，还有一些特殊情况。例如，非深户需要社保或纳税证明。但如果没有香港户口的材料，可以证明深圳已经有住房了。如果在香港的户籍要申请减税，还必须去香港律师事务所讨个公道，花费上千元。 2。如果数据审核没有问题，则进入传输处理阶段。 对于业主来说，办理房地产产权过户是要办证的。实质上，所有权是开发商公司名称的房产证，转化为业主的所有权。如果是二手房证，是业主为另一业主。 需要填写以下信息：房产证（一般是公司）、转让登记申请表<；填写转让人和受让人信息（身份和联系方式等）、房产信息（位置、品牌、合同价格、建筑面积、，房产证号等），然后由双方签署>；家庭申报表（经审核）和一份销售合同原件。 数据准备就绪后，将文档提交到窗口。窗口验收后如无异常，业主可在5个工作日内领取房产证。如果你从银行贷款买房，你需要在拿到房产证后申请抵押贷款。 抵押一般由银行抵押人和业主共同办理。所需信息如下： 抵押登记申请表类似于过户登记申请表，需要说明抵押人和债权人的信息、房地产信息等。 银行向抵押人委托抵押事务的一套委托材料。抵押合同一套，房产证原件一份。客户身份证复印件。 材料准备好后，您可以将文件提交到抵押窗口。如果没有意外，你可以在五个工作日内拿到相关的后续文件。我突然发现自己不知道该拿什么，因为房贷后续是银行抵押人要拿的。你知道吗 |
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