| 问题 | 签购房合同有哪些陷阱 |
| 释义 |
陷阱一：小心楼盘热销是假象 买房前，购房者会去看房。开发商为了吸引购房者的眼球，往往会开展各种活动，邀请机构或媒体群参观，让合作媒体引领客户等，这使得营销中心热销，给购房者一种热销的感觉。这样，购房者就很容易产生购房冲动。当他们了解到房子的具体情况后，便急于签订合同，落入开发商的圈套。因此，购房者购房时一定要谨慎，不要急于签订合同，了解具体情况后再决定是否购房，避免冲动消费。 陷阱二：口头夸大房屋的自由面积 售楼小姐通常口头夸大购房者看房时的房屋自由面积，“买一送一”、“两房变三房”、“自由空气庭院”、“半阳台面积”等。这些都是有效的销售手段。如果购房者遇到这样的说法，就要多注意一点。购房者签订合同后，总平面图上标注的面积很可能会缩水一半，最终的免费面积只会成为一种宣传噱头。 陷阱三：在样板房里耍花招 很多购房者会认为样板房会和他们买的房子有同样的效果。当他们看到样板间效果很好时，就赶紧签了合同。其实样板房里有很多油腻的东西，比如增加楼层高度、变薄墙体厚度、全天候高光曝光这些手段都是为了让购房者感觉房子宽敞明亮，给购房者留下好印象。但是样板房的效果和买房的效果不可能是一样的，所以购房者不应该完全相信样板房的效果，作为购房的参考。 <；imgalt=“购房合同签订注意事项”SRC=“width=“400”height=“300”type=“image”>； 陷阱四：房屋配套与承诺不符 购房者购买新房时，基本上都是预售房，所以房屋配套和规划基本上都是空白根据开发商的设计和规划图纸。但购房者可能等到实际交房时才发现，为了节约成本，很多以前乐观的规划设计都无法实现，配套设施也大大减少。因此，购房者在签订购房合同时，最好先了解开发商的信誉，这样才能保证房屋的配套设施得以实现。 陷阱五：承诺缩水维权麻烦 购房者在买房时，经常听到开发商或房地产顾问承诺的各种事情，但很多承诺的事情在后期都没有实现。如果购房者想维权，开发商通常会以“此承诺无书面解释”等各种理由搪塞过去，因此购房者维权并非易事。如果你想买房，就不能在合同中要求太多的书面证据。 陷阱六：内部认购耍花招 内部认购是指房地产开发商小规模、私下预售商品房的行为。虽然价格相对较低，但内部购买的商品房销售时没有取得商品房预售许可证，不受法律保护。陷阱七：土地使用年限缩水目前，我国《物权法》规定的土地使用年限为70年，但不少购房者对土地使用年限存在错误认识。这70年期限不是从买受人签订合同之日算起，而是从开发商与政府签订土地使用合同之日算起。因此，不少购房者买房，到最后办理入住手续时，实际使用年限不足70年。因此，购房者在购房时，应清楚地知道开发商取得土地使用权的年限，从而计算出房屋的实际使用年限。以上是买方在签订合同前应注意的一些注意事项。希望以上内容能帮助购房者买到经适房，避免落入开发商的陷阱。你知道吗 |
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