| 问题 | 应该注意什么，可以拒绝什么 |
| 释义 |
在两种情况下，房子可以被拒绝。案例一：“四大项目”不完整。文件一：建设工程竣工记录表。文件内容包括：工程基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；竣工验收记录文件清单，包括工程竣工验收报告，等文件二：住宅质量保证书是房地产开发企业对其销售的商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明经工程质量监督单位核定的质量等级和保修范围。 文件三：住宅使用说明书应说明住宅建筑各零部件的结构、性能、类型、性能及标准，并提出使用中的注意事项。第四条发包人应当向发包人提供国家认可的专业测绘单位房屋面积的实测数据和分摊面积报告。 情况二：房屋主体存在问题 由于开发商在交房时取得了合格的竣工记录表，开发商会以此为借口，为客户提出的房屋主体质量问题进行辩护。但《商品房销售管理办法》规定，客户有权委托有关部门对房屋结构质量进行鉴定。 根据有关规定，房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋主体结构交付使用后不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。 房屋征收存在两个误区。 1。错误1。房屋征收通知书视为房屋交付。 有时开发商会说：只要你接到交房通知，就视为交房。这是一个错误的观点。开发商交付的房屋应当符合法律规定的标准和合同约定。否则，房屋不能按时交付，也不能通过通知业主收房来标明房屋交付情况。 此外，开发商应至少提前7天通知买方房屋征收的时间和地点。 2，误解2当物业代表开发商时，物业的态度并不代表开发商的态度，对物业的承诺应该区别对待。如果物业受开发商委托接管房屋，一旦出现问题，业主还是要找开发商承担责任。 如果物业是社区管理，让购房者签订物业管理合同，购房者可以签字，物业费也可以支付。因为这是一种物业管理关系，与房屋是两种不同的法律关系。如果委托人和开发商在合同中约定，在付款结算前，开发商有权延期交房，那么委托人必须在商品房验收前结算付款。根据现行规定，开发商一般聘请物业管理公司，并签订前期物业管理协议。在签订购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时约定，并就物业费等相关事项达成协议。因此，如果房屋征收时物业费增加，业主可以据此主张权利。三。物业管理费可以按月支付。入住时，多数开发商或物业公司要求业主一次性缴纳一年以上的物业管理费。根据有关规定，物业管理费可以按月、按季、按年收取，但多年的物业管理费不得一次性预收。根据规定，契税一般在买卖双方办理房产权属转移或变更时向契税征收机关缴纳。现实中，多数开发商在办理房屋入住手续时，都要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易费等相关费用，否则就不会办理入住手续。 开发商之所以提出这样的要求，是因为对于按揭购房的业主，在房屋所有权证签发前，开发商应为其承担分阶段连带担保责任。如果业主不能及时缴纳契税、交易费等费用，将导致房产证延期或失效。业主之所以不愿意在入住时交这些费用，是怕开发商挪用。解决这一问题的办法是业主与开发商协商签订契税缴纳协议，约定双方应承担的违约责任。目前，开发商普遍要求业主办理手续后再缴纳相关费用。对于这种不合理的程序，业主应坚持先验房，再办理手续，并应将验房过程中发现的相关问题以书面形式提交给开发商，让其签收，以免日后发生纠纷。针对购房者专业知识不足的问题，建议购房者在收房时可以集体收房。如果可能的话，他们可以聘请律师来指导和协助他们。这不仅可以弥补单一主体知识的局限，更好、更有效地维护自己的权利，而且可以引起开发商的重视，督促开发商对房屋征收预约过程中存在的问题提出建议。根据不同的房屋问题，开发商有不同的责任：房屋主体有无质量问题应承担退房责任，有无落灰、裂缝等问题，开发商应承担维修责任。如果是双方在合同中约定的其他条件：如配套设施、空气质量不合格等，购房者可以先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。一些购房者买房是为了投资，延迟收房会导致收租损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房者进行比较。如果租金损失较大，建议先收房，再按既定方案租房后追究开发商的违约责任。你知道吗 |
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