| 问题 | 济南二手房交易流程是什么？ |
| 释义 | 济南市属于山东省中部，是山东省省会，经济较为发达，但在小编看来，近几年津南是将主要精力都放在楼盘方面，楼房林立，导致道路狭小，房价较高，对于刚在社会上立足不久，又急于有一个小家得人来说，二手房成为首选，尽管二手房比较便宜，同样也需要许多流程，济南二手房交易流程是什么? 一、二手房过户资料 房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋买卖合同 7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供) 8、买房的身份证二手房过户流程： 1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。 4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估 5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费 6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。 二、过户费用如下 (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3);房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按6元/平方米交纳 (6)费：80.00元。 (7)费;按评估额0.5%缴纳 小编认为，不管是新房还是二手房，都应该选择正规的购房渠道，并且要综合考量各项注意事项，比如距离工作单位远近等问题，同时也要进行实地考察，毕竟房屋比较特殊，短时间内都不会更换。 |
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