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问题	有抵押的法拍房能过户吗
释义	一、有抵押的法拍房能过户吗     （１）据最高人民关于适用《担保法》若干问题的解释，已经设定抵押的财产，被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权原效力。     （２）抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未告知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。     （３）在抵押权人不知道或不同意的情况下，转让原产权人（即抵押人）已设定抵押的财产，法律并不禁止。因此，司法拍卖的房子有抵押也可以办理房产转移登记。     （４）裁决文书中不注明涂销原有抵押登记，则房管部门应保留原抵押登记，但仍应给予办理产权过户，抵押义务由房产原始人承担。     房产拍卖所得价款，应在抵押权人优先受偿后，其余额部份用于清偿申请执行人的债权。房子设定了抵押权给第三人，在执行时第三人应向申报，在实施查封时也应向房管部门了解房屋产权登记状况包括抵押状况，在实施拍卖时，拍卖得款应由第三人优先受偿，如有余额，方可用于清偿申请人的债权。第三人获得优先受偿后，抵押权消灭。     综上所述，有抵押的法拍房不影响过户。          二、法拍房过户的流程     １、房产解封。由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的，因此想让房产过户到自己名下，第一步就是解除房产的查封。     在缴纳房产全款后，我们第一时间和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出具协助执行裁定书，解除房产的查封。     ２、房产解押。法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，等于是给了这些房子一个自由身。     在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。     ３、税费缴纳。税费缴纳是最容易出问题的一个阶段，如果拍卖之前的尽调给力的话，这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了，一般有契税、印花税、增值税等等。     ４、房产过户。最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。     三、房屋过户需要注意什么     １、了解当地户籍政策。     购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策。     ２、核实产权。二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚。     ３、注意费用结算。在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的有抵押的法拍房能过户吗等相关法律知识。有抵押的法拍房可以进行过户，竞拍人支付尾款后，可以携带相关的证明材料对房屋进行解押，然后正常的办理过户手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。          引用法条：     [1]《中华人民共和国担保法》
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