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问题	房子怎么备案都需要什么手续和证件
释义	一、房子备案都需要什么手续和证件     1.房子备案需要以下手续：     (1)协商拟定合同条款：买卖双方根据网上公示的商品房买卖合同文本进行协商拟定相关条款。     (2)网上签约：房地产开发企业通过网上签约系统打印经双方确认无误的合同。     (3)签订正式合同：买卖双方在网上签订正式合同，并签字盖章。     (4)审核备案：相关部门对合同进行审核，审核通过后，会产生一个备案号，该备案号会显示在合同每页的右上角。     (5)打印合同并签字盖章：开发商将合同打印出来，并在合同上签字、盖章。     (6)合同查询：购房者可以使用备案号在网上查询合同的备案情况。     2.备案所需的证件可能包括但不限于：     (1)网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）。     (2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书。     (3)房地产开发企业的营业执照复印件。     (4)法定代表人或负责人身份证明书复印件。     (5)授权委托书原件各一份。     (6)国有土地使用权证原件及复印件各一份。     (7)买受人身份证明复印件，包括身份证件的复印件。     (8)向境外含港澳台自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件。     (9)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。     二、房子备案后可以撤销吗     房子备案后可以撤销。需要先和开发商协商一致后,由开发商出资料买卖双方去房管局办理购房合同撤销备案手续。已备案的房产合同可以撤销。购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。比如签订完购房合同后，房贷却未获批，导致无法继续履行购房合同;工作人员出现失误,导致个人信息录入错误；开发商延期交房,多番催促下,仍然未按约定时间交房等，可以申请撤销合同。法律网提醒您，明确不予撤销商品房买卖合同备案的情况。          三、房子备案的合同怎么查     1.网上查询。登录当地房产交易中心的官方网站，选择网上签约查询服务，输入购房合同编码和网签密码进行查询。     2.现场查询。携带个人身份证明和房屋交易合同，亲自前往当地房产交易中心窗口进行查询。     3.微信查询。关注当地房产交易中心或开发商的微信公众号，在业务办理中选择合同备案信息查询服务，输入相关信息进行查询。     4.手机应用查询。下载并安装当地房产交易中心或开发商提供的手机应用程序，在应用中选择相关服务进行查询。     5.开发企业查询。联系购买房屋的开发商，要求其在网签备案系统中打印商品房电子备案证明，然后扫描证明上的二维码查看合同备案信息。
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