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问题	二手房贷款办理所需的必要材料
释义	一、二手房贷款办理所需的必要材料     1.借款人合法有效的身份证件;     2.借款人经济收入证明或职业证明;     3.借款人家庭户口登记簿;     4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;     5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;     6.所购二手房的房产权利证明;     7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;     8.若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;     9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;     10.贷款人要求提供的其他文件或资料。     二、二手房贷款流程是怎样的     1.买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例；     2.买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；     3.对二手房进行评估作为贷款额度的依据；     4.有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节；     5.买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款；     6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；     7.买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续；     8.买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续；     9.银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；     10.购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。          三、二手房贷款多久能审批下来     法律网提醒您，二手房贷款25到30个工作日能审批下来。二手房贷款办理时间如下：     1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；     2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；     3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；     4.然后房管局会在4天内下发新的产权证；     5.之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；     6.办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。
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