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问题	婚前房产婚后增值部分怎么分
释义	一、婚前房产婚后增值部分怎么分     婚前出资购房，一般认为房产属婚前财产； 因此婚后房产增值部分属于一方个人财产的自然增值，因此仍属于个人财产； 但从实践来看，对结婚时间很长的，也有部分法院判决对增值部分酌情进行分割； 笔者认为，该类判决属于人民法院酌情处理的范畴，实际上并无明确法律依据，且其判决与现行婚姻法对婚前财产属于个人财产相背。          二、婚前财产婚后增值部分怎么分割     婚前财产婚后增值部分除了孳息和自然增值都属于夫妻共同财产，因此，婚后属于夫妻共同财产的增值部分，比如房子的增值，应当由夫妻协商分割。像存款利息这种，属于个人财产，不与分割。     三、婚前房产婚后共同还贷，增值部分可认定共同财产     罗某与朱某结婚。朱某在婚前购买房屋一套，房屋总价款402192元，银行按揭利息15388元。朱某婚前已支付按揭贷款合计108929元，婚后夫妻偿还贷款308651元。房屋权属证书尚未办理。两年后，罗某诉至法院请求离婚。一审法院委托中介机构对该房屋评估价为1043000元。     法院经审理后认为：该房屋系朱某个人购买，该房屋买卖合同的相关权利义务由朱某继续履行，朱某对罗某以财产折价的方式进行补偿：朱某婚前已支付按揭贷款108929元为个人财产，婚后夫妻偿还贷款308651元为夫妻共同财产，对房屋增值部分按照朱某婚前个人出资108929元和婚后夫妻偿还贷款308651元之比例进行分割，对前者个人出资而形成的相应房屋增值部分163140元归其个人，对后者夫妻关系存续期间共同还贷而形成的房屋增值部分462247元由两人平分。     以上就是法律网小编为大家带来婚前房产婚后增值部分怎么分的全部内容。婚前出资购房，一般认为房产属婚前财产的，婚后房产增值部分也属于一方个人财产的自然增值，所以仍属于个人财产。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律网的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
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