| 问题 | 房屋差价补偿从哪天算起 |
| 释义 |
1、 目前，我国法律对房屋差价及差价补偿没有规定。因建筑面积误差造成的差额，应当自房屋交付时起计算。第十四条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中，出卖人交付的房屋建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，按约定处理；合同无约定或约定不明确的，按下列原则处理： （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按合同约定价格结算，买受人要求解除合同的，不予支持； （2）面积误差率绝对值超过3%，买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，不予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权属于买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（含3%）部分的房价及利息返还买受人，面积误差率大于3%部分的房价双倍返还买受人。定金纠纷是一种非常常见的房地产纠纷类型。合同签订时，定金必须以书面形式约定，方具有法律效力。存款协议应当全面，特别是存款返还的适用应当明确。合同法适用保证金制度。买受人不履行债务的，无权要求出卖人返还定金。如果卖方不能履行债务，他需要双倍返还定金给买方。 2。一房二卖纠纷也是房地产交易中常见的纠纷。简言之，一房两卖，意味着卖家把同一套房子卖给两个人。要避免一房二卖，需要注意以下几个方面：一是买受人要保证定金交给出卖人；二是核对出卖人的身份证、房屋权属，最好交存房屋所有权证；三是，房屋交易款不应一次性付清；最后，网签要及时。合同签订后，承租人可以主张优先购买权，导致原买卖合同无效，给买受人带来一系列纠纷。因此，购房者在买房前一定要做好调查，确保是否有租客。如有，应要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。 4。房屋质量纠纷 一般来说，房屋质量问题在房屋交付后很容易被购房者发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果遇到这样的情况，有以下几种解决办法：一是向建设行政主管部门投诉；二是双方协商调解；三是向仲裁机构提起仲裁；四是拿起法律武器维护自己的合法权益。很多人通过中介买房，因此通过中介签订的房屋买卖合同很可能因故无法履行。此时，购房者想拿回中介费，但中介不退。对于这样的问题，我们需要做一个具体的分析，我们应该检查不履行合同的原因是否是中介问题。签订协议时，最好在协议中约定返还中介费。 以上知识是对相关法律问题的解答。目前，对房价与房价差价的补偿没有规定。如果差价是由于建筑面积的误差造成的，差价应从交房时算起。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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