| 问题 | 房屋买卖合同必须按约定执行吗 |
| 释义 |
1、 根据我国相关法律法规，房屋买卖合同生效后，当事人应当按照合同约定全面履行合同约定的义务。否则，将构成违约。《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行和诚实信用】当事人应当按照约定充分履行义务。 双方应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助和保密义务。第一百零七条当事人不履行合同义务或者不按照合同约定履行义务的，应当承担继续履行、补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。第二，房屋买卖合同生效条件是一种民事法律行为，应当具备以下条件：。合同当事人必须具备主体资格。房屋买卖双方应当具备依法行使权利、承担义务的资格。 （1）一般科目要求。根据民法通则，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖复杂，涉及金额大。法律一般禁止限制民事行为能力人或无民事行为能力人参加。签订的房屋买卖合同，未经法定代理人事先批准或者事后批准的，无效。（2）专题要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律、政策对房屋交易当事人设定了一定的条件和限制，必须符合具体要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖人，在商品房预售中，除具备上述条件外，还必须具备法人营业执照、资质证书、土地使用权证、土地使用许可证、规划许可证、建设许可证等，预售人还应持有预售许可证，确定施工进度和交付日期。商品房出卖人违反上述要求的，视为不具备签订房屋买卖合同的资格。应宣布合同无效，并赔偿买方的损失。此外，只有政府确认的城市低收入家庭才有资格购买经济适用住房，只有本单位职工才有资格购买本单位拥有的公房，事业单位、学校和部队经批准后才有资格购买城市私人住房。2房屋买卖双方应当表达真实意思。根据现行法律法规和相关司法解释，民事法律行为应当是当事人真实意思表示的结果。只有在自愿、平等的基础上，才能实现双方的真正利益。因此，因欺诈、胁迫，利用他人危险，无权代理，以法律形式掩盖违法目的，损害社会公共利益的房屋买卖合同不是买卖双方的真实意思表示，原则上视为无效。因严重误解和明显不公平而买卖房屋的行为，也是可以变更或者撤销的民事行为。无效或者被撤销的房屋买卖合同不具有法律效力，当事人有权不履行。房屋买卖合同部分无效，不影响其他部分法律效力的，其他部分仍然有效。房屋买卖不得违反政策、法律、法规和社会公共利益。房屋销售应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益或者违反社会公德。否则，房屋交易无效。比如，在房屋销售活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得隐瞒房屋销售价格，偷税漏税，不得买卖被拆迁房屋。 以上知识是对相关法律问题的解答。根据我国相关法律规定，房屋买卖合同生效后，当事人应当按照约定充分履行合同约定的义务。如果不履行，将构成违约。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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