典卖以不动产为担保，将其占有权交付于典主，而向典主借用钱财的行为。《明律集解附例·户律》“典卖田宅”条说：“以田宅质人，而取其财，曰典。以田宅与人，而易其财，曰卖。典可赎，而卖不可赎也。”典是近代民法中担保物权的一种，与卖不同，其标的物的所有权并不转移。最早见于汉代。按照中国古代法律，出典人将田宅交与承典人以后，承典人可享有占有、使用、收益之权，也可转典它人，但不能出卖典物；承典人有保管典物的义务，因故意或过失造成典物毁损的，要负赔偿责任。《宋刑统》卷十三规定：严禁一物两典，否则业主、中人、邻人并契上署名人以盗论。只有典契验明显然者，方许业主收赎。清律将出典人回赎的期限定为三十年，限内不赎者，典物的所有权归承典人。中国古代法关于典的规定多是从维护承典人的利益出发，它为地主豪强依财仗势，廉价取得它人土地、房产提供了方便。 |