| 问题 | 房屋买卖合同仍然有效吗 |
| 释义 |
1、 根据我国相关法律法规，房屋买卖合同依法成立，房屋买卖合同书写错误的，不影响房屋买卖合同的效力。双方可签订补充协议，以改善书写错误的地方。《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同效力】依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续并生效的，从其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3） 以合法形式隐瞒违法目的的；（四）损害公共利益的；（五）违反法律、行政法规强制性规定的。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的，从其规定。业主经工程质监单位核实主体结构质量不合格的，买受人有权退房，终止商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常生活使用的。开发商应承担违约责任，买方可要求解除合同并赔偿损失。”“严重影响正常生活使用”一般是指买受人所购房屋存在严重质量问题，且质量问题经修复后不能保证买受人人身、财产安全和正常生活使用的情形。 业主购买的房屋虽然存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常生活使用”的严重程度。业主不能要求解除合同退房，只能要求开发商承担保修期内的维修责任。开发商在合理期限内拒不修复或者拖延修复的，业主可以自行修复或者委托他人修复，修复期间造成的修复费用和其他损失由开发商承担。 出现质量问题后，业主应初步分析质量缺陷程度，房屋主体质量是否不合格，或严重影响正常生活，以便采取相应对策。在上述两起房屋质量纠纷案件中，购房者都采取了正确的方式，其维权也相对顺畅。但如果不采取正确的方法，即使购房者感到委屈，也很难保护自己的权益。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，房屋买卖合同依法成立，房屋买卖合同书写错误的，不影响房屋买卖合同的效力。双方可签订补充协议，以改善书写错误的地方。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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