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问题 房屋买卖合同仍然有效吗
释义

1、 根据我国相关法律法规,房屋买卖合同依法成立,房屋买卖合同书写错误的,不影响房屋买卖合同的效力。双方可签订补充协议,以改善书写错误的地方。《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同效力】依法成立的合同,自成立时生效。
    

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续并生效的,从其规定。第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(一)当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(3) 以合法形式隐瞒违法目的的;(四)损害公共利益的;(五)违反法律、行政法规强制性规定的。第七十七条当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的,从其规定。业主经工程质监单位核实主体结构质量不合格的,买受人有权退房,终止商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。
    

业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常生活使用的。开发商应承担违约责任,买方可要求解除合同并赔偿损失。”“严重影响正常生活使用”一般是指买受人所购房屋存在严重质量问题,且质量问题经修复后不能保证买受人人身、财产安全和正常生活使用的情形。
    

业主购买的房屋虽然存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常生活使用”的严重程度。业主不能要求解除合同退房,只能要求开发商承担保修期内的维修责任。开发商在合理期限内拒不修复或者拖延修复的,业主可以自行修复或者委托他人修复,修复期间造成的修复费用和其他损失由开发商承担。
    

出现质量问题后,业主应初步分析质量缺陷程度,房屋主体质量是否不合格,或严重影响正常生活,以便采取相应对策。在上述两起房屋质量纠纷案件中,购房者都采取了正确的方式,其维权也相对顺畅。但如果不采取正确的方法,即使购房者感到委屈,也很难保护自己的权益。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定,房屋买卖合同依法成立,房屋买卖合同书写错误的,不影响房屋买卖合同的效力。双方可签订补充协议,以改善书写错误的地方。如果您需要法律帮助,欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗
    

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更新时间:2025/3/15 13:54:57