| 问题 | 房屋买卖合同纠纷损失如何认定 |
| 释义 |
1、 如何认定房屋买卖合同纠纷中的损失在我国法律和司法解释中都没有具体规定。参照我国一些地区的司法实践经验，可以确定以下原则： 1。房屋增值双方差价损失可以协商确定的，按照约定执行；（1）原则上，房屋增值损失可以通过比较最相似房屋（一是同一楼层、同一户型）市场交易价格的差额确定同一楼盘；二是相邻楼盘的同一楼层、同一户型；三是同一区域内的房屋）和买卖合同的成交价格； （2）如果没有最相似房屋的比较，房屋升值的价差损失可以通过专业机构评估确定。损失认定的时点应当根据守约买受人利益的保护、守约方的请求、合同约定的履行期限届满日期、开发商违约认定日期以及本案房屋的升值情况合理确定。守约买受人的损失还应考虑守约方的表现以及违约开发商因房屋升值所能预见的价差。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后能够获得的利益，但不得超过违约方在签订合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失的金额。二是在司法审判和商事仲裁中如何确定委托评估的价值时点，房屋买卖合同纠纷从合同签订到裁决，时间跨度长，价值时点众多，而不同价值时点的房价又不尽相同（当房价快速上涨时，甚至存在很大差异），因此不同价值时点的评估值会直接影响损失金额的确定。作者的律师团队是一支专门处理房地产纠纷案件（诉讼、仲裁）的律师队伍。结合多年处理此类案件的经验，我们认为在确定评估价值时，如果能遵循以下原则，既能符合法律规定，又能兼顾各方的合法权益：，公平 无论有权解除合同的一方当事人行使解除合同的权利，或者当事人同意解除合同，并达成合议解除合同，或者原告（申请人）提出终止合同的请求（仲裁申请）。这些时点会使权利人（请求人、有权解除合同的权利人）知道或者应当知道房屋买卖合同的解除是不可逆转的，本案所涉及的房屋交易不可能完成。因违约方违约给守约方造成的房价差价损失也应计算至该时点。之后，房价持续上涨造成的房价差价损失是扩大部分。根据合法性和公平性原则，合同终止的时点（通知终止、协商终止、诉权终止）应作为价值评估的时点。在司法实践中，案件的具体情况千差万别。在某些情况下，无法确定合同的终止时间。上诉开始时，也要求继续履行，原告（申请人）最后变更终止合同并赔偿房屋差价损失。 在类似案件中，确定损失的时点应当从保护守约方的利益出发，以原告（申请人）变更请求的时间为估价时点。此外，在确定委托评估价值时，应结合合同约定的履行期限届满之日、违约方违约认定之日以及案件审理中房屋的升值情况合理确定。房屋买卖合同纠纷损失如何认定？在认定房屋买卖合同纠纷损失的那一刻，如果不知道该怎么办，可以委托专业律师。对于房屋买卖合同纠纷的具体解决办法，或者发生后不知道去哪里找律师，可以到法霸网找律师帮你。你知道吗 |
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