| 问题 | 以房屋买卖协议计算共有财产 |
| 释义 |
1、 根据我国相关法律规定，该房屋属于不动产之一，且房屋权属须登记，因此仅凭购房合同不能证明该房屋为共有财产。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权不得登记。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上的单位或者个人共同所有。共同所有权包括股份所有权和共同所有权。二是房屋共有权证的特点。第一，房屋共有权证与房屋所有权证具有同等法律效力。《中国城镇房屋所有权登记管理办法》（建设部令第57号）第三十条规定：“房屋所有权证书包括房屋所有权证书、房屋共有权证和房屋分有权证。第三十一条规定：“房屋共有权证与房屋所有权证具有同等法律效力。”这清楚地表明，包括“房屋共有权证”在内的房屋所有权证，是权利人拥有房屋权利的唯一法律规定，也是房地产行政主管部门房产登记审批机关向权利人颁发的唯一合法证明，这显然受到国家法律的保护。二是房屋共有权，是指共同拥有房屋的两个以上公民、法人的权利和义务。 本文中的“共有房屋”分为“按份共有”和“共有”。所谓股份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份额，共同享有共同房屋的权利和义务；所谓共有，是指房屋共有人共同享有共同房屋的权利和义务。第三，颁布的方式和部门。 根据《城市房屋所有权登记管理办法》第三十一条规定，房屋共有权证的签发方式为：“共有房屋，由权利人推举的持有人领取房屋共有权证。其他共有人应当各自持有房屋共有权证。”第三十三条规定：“由国务院建设行政主管部门统一制定，由市、县房地产行政主管部门颁发证书。”其他部门、单位的证书无效，不受国家法律保护。四是房屋共有权证的条件。（一）房屋继承关系：两个以上法定继承人同时继承一套房屋的，可以按照各自的房屋份额申请《房屋共有权证》，也可以按照共有权申请《房屋共有权证》，即可以按共有制申领《房屋共有权证》；（二）两个以上个人或法人同时投资购房时，一般为共有，即共有人按投资比例共同申领《房屋共有权证》。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，该房屋属于不动产之一，且房屋权属须登记，因此仅凭购房合同不能证明该房屋为共有财产。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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