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问题	物业合同终止需要具备哪些前提条件
释义	一、物业合同终止需要具备哪些前提条件     物业合同终止需要具备的前提条件如下：     1.物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的。     2.物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。     3.因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止。     4.物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行。     5.法律法规规定的其他情形。     二、物业合同纠纷怎么解决     物业合同纠纷属于民事案件，产生纠纷之后，有以下几个解决途径：     1.业主与物业管理公司协商解决。业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。     2.由第三人调解。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。     3.投诉。业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。     4.提起诉讼或提交仲裁机关仲裁。          三、物业合同纠纷诉讼时效是多久     物业合同纠纷诉讼时效是三年。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《物业管理条例》第四十九条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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