| 问题 | 房屋买卖合同不是我代签生效的 |
| 释义 |
1、 房屋买卖合同由购房人本人签订是否有效。因为《合同法》规定，合同经双方签字后生效。 2。买受人因特殊情况确不能签收的，可以书面委托其他成年公民代理签收、打印。 3。只要有买方的书面委托，代理人的签字就有效。首先，在合同中应注明与开发商协商的付款方式和价格，无论是按揭付款还是项目期分期付款。分期付款的，应当注明每期付款时间。 其次，开发商交房的日期一定要写清楚，而且要明确交房日期是某日、某月、某年，而不是用模棱两可的词语来表达，因为这涉及逾期交房的违约。 第三，对于购买房屋的面积，需要确定销售面积（包括共用公共面积）。如面积误差率差超过约定范围，客户有权要求退房或追讨利息损失。目前，上海等一些城市甚至规定，当开发商实测面积大于客户购买面积时，客户无需补交面积款，而当实测面积小于购买面积时，开发商则需退款。四是提出准确的通风时间。由于燃气公司的规定，必须等到楼房入住率达到70%后才能入住。因此，虽然天然气管道已经接通，但用户可能无法使用天然气，给生活带来诸多不便。因此，合同中应注明气源通风的确切时间，或在入住率不足以按时通风的情况下，开发商采取的应急措施。第五，应在合同中明确规定所有权证书颁发给持有人的确切时间。目前，由于各种因素，产权证的发放相对缓慢，但应该有一个合适的日期。开发商不能无拘无束地拖延发放产权证。 第六，开发商在与客户签订合同时，除了签订正式合同外，往往还会要求客户签订补充合同，以明确协议内容。主要目的是说明由于某些特定原因未能按时交付房屋的免赔责任，以及面积测量误差率差的免赔责任在何种情况下相差过大。一般情况下，开发商签订本合同主要是为了保护自己不受非人控制所造成的违约风险。不过，客户要多加注意，仔细研究补充条款，以免落入一些不法开发商的文字陷阱。一般来说，上述问题在签订合同时是很重要的。但是，其他条款的复印件也应向开发商索取。当你回家仔细研究它们时，你必须是一个明确的买家。 通过小编的介绍，我们可以理解，买卖合同只要是双方的真实意思，就是有效的，但必须是我自己同意的，否则就是无效的，希望大家理解。以上均为法律咨询网组织的相关内容。如果你有任何问题，可以咨询法律咨询网的律师。你知道吗 |
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