| 问题 | 农村房屋买卖能拿到房产证吗 |
| 释义 |
1、 农村房屋买卖能拿到房产证吗？ 根据我国相关法律法规，依法使用宅基地建造房屋及其附属设施的，可以申请宅基地使用权登记和房屋所有权登记。农村房屋有合法产权的，有房屋买卖房地产证。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条依法取得宅基地使用权的，可以单独申请宅基地使用权登记。依法使用宅基地建造房屋及其附属设施的，可以申请宅基地使用权登记和房屋所有权登记。 第四十二条因依法继承、财产分割、集体经济组织内部房屋交换等原因发生宅基地使用权、房屋所有权转移的。，申请人应根据不同情况提交下列材料： （1）房地产权属证明或其他权属来源材料； （2）依法继承的材料；（三）财产分割协议或者材料：集体经济组织内部房屋交换协议；（四）其他必要的材料。第二，农村房屋买卖合同无效的后果是什么。出卖人有权要求返还房屋，但买受人可以要求出卖人返还价款。如果造成损失，买方也可以要求赔偿。在确定损失时，应当将房屋现值与原购买价款之间的差额作为信赖利益损失。二是确定过错责任。作为市场主体，农民和城镇居民在交易秩序中的地位是平等的，城镇居民的购买行为不能因为农民抵御风险能力差而被认定为欺诈行为。但从目前纠纷的情况来看，多数农村房屋出卖人因房价上涨或拆迁而向法院上诉确认合同无效。因此，在确定过错责任时也应考虑到这一点，即复职一方应分担更多的过错责任，这更符合诚实信用原则的要求。第三，添加剂的处理。购房者大多会对房屋进行重新装修或翻新，应视为善意添置。因此，合同确认无效后，应当视为取得房屋所有人的同意，适用善意加成的规定。房屋归房地产所有人所有后，另一方可以根据不当得利要求房地产所有人赔偿损失。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，依法使用宅基地建设房屋及其附属设施的，可以申请宅基地使用权和房屋所有权登记。农村房屋有合法产权的，买卖房屋时要有房产证。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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