| 问题 | 房屋买卖合同必须签订才能过户 |
| 释义 |
1、 根据我国相关法律法规，房屋买卖合同签订后，没有规定必须办理过户登记，但不办理过户登记的，买受人就不能取得房屋所有权。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权不得登记。第十条不动产登记由不动产登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式，由法律、行政法规规定。（1） 契税：由买方支付。住宅契税从1%到3%不等，根据购买时间、购买面积、购买单价、购买政策等因素进行调整。最低的不到总数的1%。（2）营业税：也由买方支付。最新政策是，二手房房产证办理满5年的，免征营业税。如果少于五年，营业税和所有附加费将在5.6%左右。土地增值税：二手房为非住宅性质的，应当缴纳土地增值税。商店、旅馆和办公楼的税率是10%，其他类型的税率是5%吗。（1） 个人所得税由出卖人缴纳，普通住宅税率为1%，非普通住宅和非住宅税率为1.5%。所售房屋为该家庭唯一住所，房产证核发满2年的，免征个人所得税。 （2）印花税：具有合同性质的合同和凭证均需缴纳印花税，二手房交易主要收取二手房买卖合同的印花税。买方和卖方应分别支付0.05%的税款。（3）房地产交易费用：房地产交易后续费用。房地产交易费按交易房屋面积计算。广场面积越大，成本就越高。房价是每平方米6元。买卖双方各付一半。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，房屋买卖签约后，没有规定必须办理过户登记，但不办理过户登记的，买受人不取得房屋所有权。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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