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1。承租人增加租赁房屋的，应当事先征得出租人同意。未经出租人同意的加价是非法的，被视为侵权。出租人可以要求承租人承担返还或者赔偿损失的侵权责任。当然，承租人也可以与出租人协商添置物的所有权问题。
2。承租人事先征得出租人同意是合法的。双方对添加物的归属有明确约定的，按照约定执行；没有约定的，可以在租赁关系结束时将添加物移走，不影响其价值；不能移走或者移走会影响其价值的，可以将添加物归出租人所有，出租人应当给予适当补偿。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改良或者增加其他内容。未经出租人同意，承租人对租赁物进行改良或者增加其他内容的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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