| 问题 | 买房有什么手续 |
| 释义 |
1、 通过看房子来核对房地产的产权是非常重要的。 买房时一定要看土地与产权的关系是否明确，是否有遗留纠纷等，防止一房两卖；要审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性。还要注意房产证上的业主名称是否与出卖人一致，是否有抵押或共有人，并确保所购房屋为商品房、集资房或经济适用房。集资房经单位盖章后方可上市交易，经济适用房居住5年后方可上市交易。
如果以后购买该房地产，就要知道开发商是否具备商品房预售资格，即“五证”是否齐全。“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。二是签订购房合同，要确认买卖双方的合法身份。签订房地产代理合同前，要对其资质进行审查，看其是否办理了工商登记手续，并审查对方的委托书，确认对方是出卖人的法定代理人。购房人在签订“买卖合同”时，应当支付购房首付款或定金。请记住，首付款应亲自交给卖方，卖方应出具收据。对其他人，必须审查对方的委托书，确认对方是否为卖方的合法代理人。购房时，必要的手续不能简化。经过选房、验房、签约三个步骤，将进入实质性购房阶段。具体包括：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押、房屋产权转让、收货。 购房后，应尽快办理房产证，并督促卖房人尽快调出户口；不简化手续，不私下交易，依法彻底办理过户手续。产权过户必须报产权部门办理过户手续。买卖双方在按合同约定办理完所有手续后，应按合同约定移交房屋，并对房屋内不能拆除的房屋装修及附属设施进行验收，验收合格后由买受人付款。买受人在取得房产证前不得支付全部房价款。 关于税费的缴纳，在买卖合同中注明由哪一方缴纳，未注明的按规定由各方承担；最后，根据房地产交易中心的规定，在领取房产证时，他们必须亲自出席。因故不能到场的，应当提前办理委托收证公证手续。你知道吗 |
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