| 问题 | 教育地产与学位房的差别在哪 |
| 释义 | 当下，在长春楼市打着“教育地产”和“学位房”旗号销售的楼盘屡见不鲜。不过长春楼市中的教育地产和学位房哪个更靠谱一些呢? 教育地产与学位房的差别在哪? 许多人都认为教育地产就是学位房，其实不然。教育地产是政府根据当地入学生源情况来划分的，按照现在政策规定，若业主户口已迁入教育地产，那么其子女可以按规定入读户口所在地分配的学校，即为“免试就近入学”。但学区的划分却存在着变数，由于每年学校招生计划和入学生源都会产生变化，学区划分也会产生变化，有可能某片区去年还划分了几所学校，但到了今年便换了另外几所。如果身处学区内要读指定的学校，还是需要参加入学考试的。 然而“学位房”却不一样，学位房是因为开发商和学校有联建或合作的关系。所以这种情况下，购买了这种类型楼盘的业主子女可直接获得学位，无需参加入学考试、电脑分派等程序。但需要注意的是，学位房并不等于教育地产，而且有的学位房名额是有限的，并且规定了时间年限,所以并不能说是买了学位房就能100%入读。 长春名校的教育地产为何被家长所抛弃? 目前，东北师大附小、附中，吉大附小、附中，省实验、二实验、十一高、明德路小学、解放大路小学等公办名校的教育地产均为二手房，而且房龄多在十年以上，房价被房主牢牢地定在“天花板”上，单价均破万元。 同时公立校的学区划分，多要求孩子居住以及落户三年以上，这个时间要求对于大多数孩子已经接近入学年龄的家庭来说有些“奢侈”。 细心的家长算了一笔账“小学六年，初中、高中各三年，如果换三套房子，至少需要二百万，对于大多数家庭来说，为了孩子换一个学校搬一次家，迁一次户口，这个实现起来太困难了。” 在这样的背景下，长春教育地产逐渐被家长所抛弃，转而关注楼市近几年走俏的学位房。 又远又贵的学位房为何仍然走俏 相比于教育地产，学位房的优势很明显，尤其是开发商与名校合作办学的学位房。这种学位房学位指标相对充足，几乎可以100%保证业主子女入学。另外，所建学校一般位于小区附近，或就在小区内。离家近，方便家长照料。最后，这种学位房一般可以免入学考试，免微机派送，极大地保证了入读机会。 据调查得知，目前在长春，这种学位房有中信城(东师中信实验学校)、远洋戛纳小镇(吉林省二实验远洋分校)、华大城(72中华大城分校)、绿地城(北师大附小附中)、力旺康城(吉大附小附中力旺分校)等。 以上所提及的名校盘，均位于三环以外的位置，房价要比同区域的竞品楼盘高出千元左右，因此除了赠学位之外，“远”和“贵”成为楼盘比较突出的特点。同时，赠学位的学校均为民办校，学费要比公办校贵出一大截，其中小学一年的学费要万元左右，中学的学费要接近两万元。不过，为了孩子能上名校，上述我们提及的“悲惨事实”，家长全“忍”了。 不过，在当下，购买学位房，也存在一些变数。 |
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